НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

23 мая, 17:28
31 августа 2015 в 01:20

Тяжба за высоту

Фирма «Стройкомплект» пытается узаконить строительство 75‑метрового дома на ул. Орбели, 27. Недовольные горожане оспаривали предельную высотность для этой зоны, но проиграли в Верховном суде.

yle="text-align: justify;">Фирма «Стройкомплект» пытается узаконить строительство 75‑метрового дома на ул. Орбели, 27. Недовольные горожане оспаривали предельную высотность для этой зоны, но проиграли в Верховном суде.

Инвестор считает, что теперь выход на стройплощадку — лишь вопрос времени. Фирма инициировала очередное разбирательство со Службой госстройнадзора.

Эпопея с застройкой участка бывшего завода «Контакт» тянется уже несколько лет. В 2006‑м ЗАО «ИСК «СтройКомплект» выкупило у предприятия «Контакт» участок 1 га по адресу: ул. Орбели, 27, корп. 5, лит. В.

На месте производственных корпусов инвестор решил возвести ЖК площадью не менее 40 000 кв. м. Согласования затянулись, затем случился кризис. Но отказываться от планов инвестор не собирался.

Жители микрорайона стали писать в разные инстанции. Они заранее, до официального объявления параметров проекта, стали высказывать опасения, что местная инфраструктура не выдержит нагрузки (социальных объектов и без того не хватает), что будут нарушены нормы инсоляции (инвестор хочет возвести дома высотой до 75 метров), не выдержат слабые грунты и пр.

В 2012‑м группа депутатов ЗС направила запрос в Смольный. Чиновники ответили, что фирма готовила проект до принятия ПЗЗ и руководствовалась Временным регламентом. Градплан, выданный ей в самом начале 2009‑го, не учитывал последующих изменений, а значит, теперь не может считаться надлежащим документом.

Фирма стала оспаривать отказ в суде и даже победила в двух инстанциях: в декабре 2013‑го суд обязал Службу выдать «Стройкомплекту» разрешение на строительство. Но в кассации эти вердикты не устояли, разрешение было отозвано.

Граждан такой расклад все равно не устроил: они хотели не просто выиграть время, а вынудить инвестора скорректировать проект. С принятием ПЗЗ участок был отнесен к зоне ТЗЖ2, с максимальной высотой 65 метров. Но при этом допустимы локальные доминанты высотой до 75 метров. Группа активистов подала иск в суд общей юрисдикции, чтобы обжаловать установленные параметры. Дело дошло до Верховного суда, где аборигены проиграли.

Теперь воспрял духом инвестор: юристы «Стройкомплекта» считают, что решение ВС — это «вновь открывшиеся обстоятельства», и можно добиваться пересмотра отказного решения арбитража.

Борьба вокруг пустыря продолжается. Очередное заседание состоится уже сегодня (31 августа).