НАШ ЦИТАТНИК: «Для реализации новых проектов апарт-отелей сейчас требуется смелость и даже бесстрашие. Для бизнеса это не очень хорошо. Актуальные версии законопроекта об апартаментах непрерывно меняются, и мы не понимаем, как будет выглядеть финишный вариант...» Марина Павлюкевич

18 января, 01:49

Прозрачный девелопмент

21 декабря 2015 в 06:00
4 133

Прозрачный девелопмент

По просьбе «НП» компания OSKO-Haus провела персональную экскурсию по элитному поселку из фахверка OSKO-Village во Всеволожском районе. Дома первых двух очередей готовы, территория благоустроена. Недавно девелопер купил еще пару гектаров по соседству и начал возводить третью очередь.

При въезде в поселок на первый взгляд дома кажутся маленькими и неказистыми, внимание больше привлекает благоустроенный ландшафт. Холмистый рельеф местности, слегка дополненный рукотворными водоемами и горками, придает определенную «камерность» каждому дому. В некоторых уже живут.

Особенно интересна вторая очередь (хотя четких границ не видно). Здесь на каждые три-четыре коттеджа приходится свой пруд, к которому закрыт доступ для владельцев других домов. Вода из одного пруда плавно перетекает в другой по живописным ручейкам, выложенным камнем. При каждом водоеме обустроена небольшая деревянная площадка, откуда можно нырять или где можно загорать, глубина водоемов — 4–4,5 метра. На берегу одного из них построен spa-комплекс с тренажерным залом. Вода прозрачная, поступает из скважин.

Покупатель получает полностью готовое домовладение «под ключ». Каждый участок огорожен невысокой прозрачной изгородью. На въезде — автоматические ворота и калитка. Придомовая территория озеленена с помощью рулонных газонов и крупномерных деревьев. На участке — дом и гараж на два автомобиля (один — крытый с автоматическими дверями, второй — под навесом).

Внешне коттеджи не производят сильного впечатления, большинство выкрашено в белый цвет или в серый, есть несколько домов в темных тонах. Восприятие меняется, когда входишь внутрь: много воздуха и света, прозрачная стена, за которой видишь не соседей, а зеленый ландшафт с деревьями. В дизайне интерьеров чувствуется немецкая практичность: сдержанные тона, функциональность без излишеств, внимание к мелочам. При этом использованы дорогие отделочные материалы и оборудование: вся сантехника, двери и светильники — итальянских производителей, встроенное кухонное оборудование — немецкой фирмы Miele.

Прозрачные стены из однокамерного триплекса поставляет российская фирма. Глухие стены состоят из МДФ-плит, пространство между которыми заполнено измельченной в порошок древесиной. По словам руководителя отдела продаж компании OSKO-Haus Юрия Иванова, такая технология позволяет поддерживать оптимальную температуру в доме даже в самую жаркую погоду, причем без системы вентиляции или кондиционирования. «Стена поглощает избыточное тепло днем, а ночью возвращает его».

Сейчас начинается внутренняя отделка коттеджей второй очереди, эти работы должны завершиться до конца 2016-го.

На территории 11,4 га построено 40 домов от 162 до 905 кв.м на участках от 18 до 48 соток. Минимальная стоимость домовладения — 48 млн рублей (коттедж 162 кв.м на 18 сотках). Эксплуатационные расходы — 20 000 рублей в месяц с домовладения.

По данным г-на Иванова, всего реализовано 11 коттеджей.

Недавно компания купила еще 2 га по соседству, где будет третья очередь на четыре — пять домов. Участок на возвышенности, в окружении сосен. Один из клиентов приобрел там 60 соток и заказал огромный коттедж на 940 кв.м с бассейном и spa-зоной. Строительство уже началось, во сколько обойдутся такие хоромы, девелопер не раскрывает.

«НП» благодарит компанию OSKO-Haus за экскурсию.