Аукцион небывалой щедрости
Компания «Жилстрой-НН» выиграла конкурс на право строительства жилья эконом-класса в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи» в Нижнем Новгороде. По условиям договора, половину квартир она должна будет продать по 23 100 рублей за «квадрат» — почти втрое ниже рыночной стоимости.
yle="text-align: justify;">Компания «Жилстрой-НН» выиграла конкурс на право строительства жилья эконом-класса в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи» в Нижнем Новгороде. По условиям договора, половину квартир она должна будет продать по 23 100 рублей за «квадрат» — почти втрое ниже рыночной стоимости.
Участок находится в Сормовском районе Нижнего Новгорода, на проспекте Кораблестроителей, в районе домов 42, 44 и 45/1. Его площадь превышает 16 га. По предварительным оценкам, здесь можно возвести около 100 000 кв.м жилья. Победитель обязан построить дома, подключить их к коммуникациям и благоустроить прилегающую территорию. Объем инвестиций — около 6,5 млрд рублей.
Площадку передают инвестору по ставке земельного налога (5,563 млн рублей за год). За это 50% жилья застройщик обязан реализовать по специальной цене. Именно она и была критерием, по которому выбрали победителя конкурса, организованного Министерством строительства Нижегородской области. Стартовая стоимость будущих квартир составляла 35 000 рублей за «квадрат», в ходе торгов она опустилась до 23 100 рублей. Списки покупателей-льготников готовит местная администрация. В них по условиям федеральной программы попадут многодетные и молодые семьи, бюджетники, ветераны боевых действий, граждане, проживающие в аварийном жилищном фонде, и пр.
Оставшиеся квартиры застройщик вправе продавать на коммерческой основе по стоимости, которую определит самостоятельно. (По данным портала «Нижегородские новостройки», средняя цена жилья в новостройках Нижнего в мае составляла 67 968 руб./кв.м, а в Сормовском районе — 61 958 руб./кв.м.)
Помимо «Жилстроя-НН» в аукционе участвовало ООО «Старт-Строй» (входит в ГК «Столица Нижний»). Компания была готова продавать жилые «квадраты» по 24 850 рублей.
Власти Нижегородской области рассчитывают, что к 1 июля 2017 года в рамках федеральной программы в регионе будет готово 260 000 кв.м доступного жилья. Речь как о домах, построенных на специально выделенных землях, так и в составе проектов, реализуемых застройщиками на частных или арендуемых участках. Например, Министерство строительства Нижегородской области уже одобрило заявки компаний «Капстройинвест» и «ЭкоГрад» (проект «Окский берег»), а также компании «Волжская усадьба» (микрорайон «Каменка»).