НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

28 мая, 04:20
9 февраля 2015 в 05:40

Прибыль на трех китах

По итогам 2014‑го Российский аукционный дом заключил более 4000 сделок на общую сумму почти 21,5 млрд рублей. Среди реализованных объектов практически в равных долях представлены государственные и частные активы, а также имущество банкротов. Такое разнообразие поможет легче пережить период экономической нестабильности, рассчитывают в компании.

yle="text-align: justify;">По итогам 2014‑го Российский аукционный дом заключил более 4000 сделок на общую сумму почти 21,5 млрд рублей. Среди реализованных объектов практически в равных долях представлены государственные и частные активы, а также имущество банкротов. Такое разнообразие поможет легче пережить период экономической нестабильности, рассчитывают в компании.

На классической площадке продано 775 объектов общей стоимостью 10,2 млрд рублей, на электронной — 3500 лотов на 11,3 млрд.

Многоликая господдержка

В рамках реализации госимущества и непрофильных активов госкомпаний и корпораций проведены сделки на общую сумму 5,6 млрд рублей. В работе были объекты Росимущества, Московской области, ХМАО-Югры, Министерств обороны и культуры, госкорпорации «Росатом», РЖД, ФСК, ЕЭС, Газпром и «Ленэнерго», концерна «Алмаз-Антей».

За прошедший год список клиентов РАД пополнили компании «Росгеология», аукционы по активам которой стартовали в сентябре, «Россети», а также город Казань. Конкурс на продажу пакетов акций и долей шести компаний, принадлежащих казне Казани, РАД выиграл летом. Почти в то же время был подписан договор по непрофильному движимому и недвижимому имуществу «Российских сетей» («Россети»). Аукционному дому передадут 28 объектов недвижимости общей площадью более 180 000 кв.м в Центральном, Уральском, Сибирском, Южном, Северо-Западном и Приволжском округах. «Среди них много интересных, даже эксклюзивных активов в Москве, Петербурге, Екатеринбурге и других городах», — говорит Динара Усеинова, заместитель генерального директора РАД. Первые торги должны пройти в этом году.

Компания укрепила позиции на рынке федеральной приватизации. РАД заключил с Росимуществом несколько соглашений о продаже примерно 200 пакетов федеральных акций предприятий из разных отраслей. Аукционы по ним должны пройти до конца 2016‑го, первые торги уже объявлены (см. материал на стр.9).

«Мы уверены в успехе предстоящих торгов, поскольку заявленный правительством курс на создание импортозамещающего производства предполагает развитие предприятий самого широкого спектра. Спрос на местные товары — мощный стимул и серьезное основание для инвестиций в существующие и новые бизнесы. Это станет залогом успешной реализации переданных объектов», — говорит генеральный директор РАД Андрей Степаненко.

Важнейшими продажами 2014 года в рамках поручения Росимущества стали реализация 25% акций Центродорстроя (429 млн рублей) и 25,5% акций Аэропорта Анапа (153,6 млн рублей с коэффициентом превышением 2,2).

Крупнейшие сделки РАДа по региональной приватизации состоялись в рамках сотрудничества с правительством Московской области и Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. По поручению ХМАО РАД нашел инвестора для птицефабрики «Челябинская». Аукцион по продаже 94,13% акций предприятия закончился с результатом 1,43 млрд рублей. Осенью РАД провел серию торгов по земельным участкам в Подмосковье, принадлежащим Московской области. Почти 30 пятен общей площадью 22,3 га под размещение объектов придорожного сервиса ушли за 339,5 млн рублей, с двойным-тройным превышением начальной цены.

В конце 2014 года стартовал проект продажи на торгах подмосковных усадеб по программе «Зеленый коридор». Компания «Мегапарк» (входит в группу компаний ASG) стала победителем аукциона за усадьбу Татищевых Болдино. В планах РАД на этот год — продать еще шесть усадеб.

По договору с Министерством обороны проведено почти 400 аукционов, в основном по бывшей военной технике в состоянии металлолома, на общую сумму 1,12 млрд рублей. Продолжением сотрудничества с военными стал договор с ОАО «Оборонсервис» по недвижимости, земельным и промышленным активам, а также долям в уставных капиталах компаний, принадлежащих ведомству. По нему РАД предстоит в течение трех лет пустить с молотка 2000 лотов. Кроме того, РАД выиграл конкурс по сдаче в аренду имущества «Оборонсервиса».

Самой дорогой сделкой в рамках сотрудничества с госкомпаниями стала реализация по поручению оборонного концерна «Алмаз-Антей» здания площадью 7510 кв. м на территории почти 44 га в Химках (630 млн рублей). А комплекс бывших казарм Новочеркасского полка в Красногвардейском районе Петербурга, принадлежавший ОАО «Атомэнергомаш», продали почти за 500 млн рублей.

Частники расторговались

Крупнейшим клиентом РАД остается Сбербанк. В его интересах компания провела самые массовые свои торги: продала 441 объект по всей стране — бывшие отделения «Сбера», освобождающиеся в рамках программы переформатирования офисов банка. Общая площадь лотов — около 133 300 кв.м, совокупная стоимость — 3,54 млрд рублей. «Будучи по сути объектами стрит-ритейла, помещения пользуются на рынке неизменно высоким спросом. Это тот сегмент рынка недвижимости, который устоит несмотря ни на какие кризисные явления», — говорит Андрей Степаненко.

Самые дорогие сделки по имуществу частных собственников пришлись на петербургский офис. Так, в начале лета были реализованы два участка на территории бывшего комбината «Самсон». Покупатель — структура компании «Лидер». Стоимость приобретения не раскрывается. Застройщик приобрел соседние пятна (примерно 1,8 га) вдоль западной границы территории. На них можно построить жилые дома общей площадью около 53 000 кв. м. Земельный массив «Самсона» находится в границах Пулковского шоссе, Дунайского проспекта и Московского шоссе. Площадка предназначена для строительства жилья, гостиниц, офисов, торговых объектов и паркингов.

А осенью компания «Отделстрой» за 1,26 млрд рублей выкупила площадку завода им. Карла Маркса на Выборгской стороне. Территория бывшего машиностроительного объединения, закрывшегося в 2002 году, находится в квартале между Большим Сампсониевским проспектом, Кантемировской улицей, Выборгской набережной и улицей Александра Матросова. Она подходит для строительства квартала из общественных и жилых зданий.

Уникальная сделка закрыта в самом конце 2014‑го. На проспекте Металлистов реализована территория площадью 5,5 га под строительство спортивного комплекса, что особенно нетипично для кризисного рынка.

Несостоятельная прибыль

Значительная часть работы РАД приходится на активы банкротов и компаний в стадии банкротства. Такие объекты продают как на электронной площадке lot-online.ru (РАД тут выступает в роли оператора), так и на иных площадках (в тех случаях, когда РАД выступает в качестве организатора торгов).

Главной сделкой прошлого года по этому направлению следует считать продажу прав на участкок Петербургского трамвайно-механического завода на Чугунной улице. Победителем аукциона стала компания «ВТЕ», предложившая за лот 992,5 млн рублей.

Другой должник с привлекательными активами — Первая проектная компания, аффилированная с обанкротившимся несколько лет назад «Строймонтажом». Осенью РАД удалось найти инвестора для освоения участка на Воскресенской наб., 32 (бывшей набережной Робеспьера). Видовую площадку на Неве, неподалеку от Смольного, будет застраивать инвестиционная компания «Садовое кольцо». При стартовой цене в 171,3 млн рублей победитель торгов предложил 299,7 млн рублей. А в декабре прошли торги по зданию детского сада на территории комплекса «Новая Династия» в районе метро «Звездная» (Петербург).

Провинциальный рост

Подводя итоги года, в РАД обращают внимание на то, что доходы от работы по трем основным направлениям (частное имущество, госактивы и собственность банкротов) примерно равны. Важный для стабильности компании тренд — уменьшение в общем объеме выручки доли сделок по линии Сбербанка. «При этом сотрудничество с банком не сокращается, скорее, наоборот, — подчеркивает Андрей Степаненко. — Просто другие направления показали рост». Еще одно важное достижение — увеличение доходов региональных представительств, а также числа сделок с частниками. По предварительным расчетам, регионы обеспечили в 2014‑м 20% выручки против 3% годом ранее. Среди наиболее ярких событий — продажа гостиничного комплекса «Танаис» в Ростове-на-Дону (сумма сделки — 346,1 млн рублей), бизнес-центра PLAZA в Московской области (260 млн рублей), гостиницы «Триумф Палас Отель+» в Калининграде (135 млн).

«Этот год обещает быть непростым, но мы надеемся не только выстоять, но и продолжить рост. Ставим на федеральные предприятия, плюс с каждым днем растет количество объектов, выставляемых частниками. Тут главное — договориться о приемлемой цене и провести грамотный маркетинг. Ну и в связи с экономической ситуацией станет больше банкротств, — прогнозирует г‑н Степаненко. — В общем, будет над чем поработать, скучать не придется».