НАШ ЦИТАТНИК: «Людям нужно больше возможностей для покупки жилья. Не в виде временных программ поддержки ипотеки, а в качестве постоянно действующего ресурса дешёвых кредитов (например, со ставкой 3–4%), которым можно было бы пользоваться всегда...» Фёдор Туркин

18 октября, 04:37

Долги «Вавилона»

13 января 2014 в 05:00
2 168

Долги «Вавилона»

КУГИ взыскивает с компании «Вавилон» около 20 млн рублей за аренду участка на Казанской ул., 7. В качестве обеспечительных мер комитет требовал наложить арест на реконструированный дом бывшего Опекунского совета, но суд отказал.

Региональный памятник площадью около 10 000 кв.м перешел под контроль «Вавилона» в 2009 году. Эту фирму связывали со структурами Сергея Матвиенко. Компания собралась реконструировать историческое здание под гостиницу и должна была перечислить в бюджет 480 млн рублей.

В ноябре 2010‑го Смольный подписал постановление, по которому плата для инвестора снизилась до 250 млн рублей.

Девелопер добился дисконта через суд, доказав, что оценщики не учли серьезных дефектов и недостатков объекта.

Помимо инвестконтракта на реконструкцию Смольный заключил с «Вавилоном» договор аренды участка под зданием площадью 4635 кв. м.

В прошлом году город принял работы по акту, и к настоящему времени девелопер оформил здание в собственность. При этом у фирмы остались серьезные долги по аренде надела. В КУГИ уточняют, что это не помешало ему получить права на объект, поскольку Росреестр не требовал представлять договор аренды участка в числе прочих документов. Главное, что «Вавилон» исполнил обязательства по основному инвестконтракту.

Но в Смольном не собираются прощать долги по аренде земли. КУГИ потребовал взыскать с ООО «Вавилон» более 15 млн рублей долга и порядка 4,5 млн пени.

В суде комитет подал ходатайство об аресте прав на здание. При этом юристы уточнили, что, по сведениям властей, финансовое состояние фирмы вызывает серьезные опасения и есть вероятность, что она захочет перепродать имущество. Однако суд счел несоразмерными исковые требования и стоимость недвижимости (ответчик оценил права на объект не менее чем в 414 млн рублей).

Под конец года вторая инстанция также отказалась принять обеспечительные меры. А на днях суд рассмотрит основной иск о взыскании долга.

Примечательно, что сейчас это здание не используется под гостиницу. Большую часть нижнего этажа занимает ресторан. Некоторые площади приспособлены под офисы. На доме красуется большое объявление о сдаче в аренду помещений площадью от 100 до 1500 кв. м. В предпраздничные дни по указанному телефону никто не отвечал.

Досье NSP 

Здание Опекунского совета Воспитательного дома построено в 1810‑м по проекту Кваренги. В конце 1850‑х было перестроено Петром Таманским. Сразу после революции здесь находился Дом защиты детей в ведении Комиссариата соцобеспечения.

В 1998 году Stanley Property corporation получила объект у КУГИ в доверительное управление и попыталась оформить права на его реконструкцию.

В конце 2007‑го компания официально объявила об отказе от проекта. В дальнейшем ее примеру последовали «Президент-Центр» и фирма «Параметр» (см. «НП», № 46/2010).