НАШ ЦИТАТНИК: «В третьем квартале заметно сокращение объёма сделок с новостройками. Но, полагаю, по итогам года девелоперы окажутся в плюсе – за счёт активных продаж в I полугодии. А вот «запаса» для снижения цен практически нет из-за возросшей себестоимости...» Максим Жабин

23 октября, 11:38

Акции роста

27 января 2014 в 05:00
3 612

Акции роста

В 2013 году Российский аукционный дом совершил около 3000 сделок на общую сумму более 26,1 млрд руб. Главным событием года продавец называет подписание договора с Росимуществом о продаже федеральных пакетов акций. Это соглашение позволило не только провести ряд крупных торгов, но и привлечь новых клиентов, развить другие направления деятельности.

«Важным достижением года можно назвать диверсификацию. Если раньше большинство сделок было связано с активами Сбербанка, сейчас у нас весьма эффективно работают и другие направления: продажа госимущества, объектов госкорпораций, объектов частных собственников. Стабильно хорошие результаты показывает электронная площадка lot-online.ru, — рассказывает генеральный директор РАД Андрей Степаненко. — В 2013‑м в списке наших лотов появились права требования к должникам, очень много помещений стрит-ритейла от разных владельцев. Так, весь год мы продавали бывшие отделения Сбербанка, в декабре провели торги по встройкам в комплексе «Северная долина» в Петербурге. Это важный сегмент, качественные коммерческие площади востребованы рынком, на них всегда есть спрос».

Финансовые результаты компании на классической площадке — 15,2 млрд рублей (более 650 объектов), на электронной — 10,9 млрд (свыше 2300 лотов).

В списке клиентов в 2013‑м значились Росимущество, Министерство обороны, структуры Минкульта, правительство Московской области и ХМАО-Югры, «Российские железные дороги», Газпром, Сбербанк, концерн «Алмаз-Антей», Первая образцовая типография, Heineken, строительные компании «Л1», «Главстрой-СПб» и др.

Пакетное предложение

«Наиболее значимым стал контракт с Росимуществом на продажу пакетов акций 36 госпредприятий, — полагает Андрей Степаненко. — Он упрочил наши позиции как продавца госимущества и привлек внимание частных собственников, высоко оценивших сотрудничество с федеральным правительством».

Крупнейшие сделки: продажа 13,2% УК ОАО «Ульяновский автомобильный завод» (850,3 млн руб.), 25,5% УК ОАО «Сахалинское морское пароходство» (405,7 млн руб.), 25,5% УК ОАО «Ленметрогипротранс» (266 млн руб.), 25,5% УК ОАО «Иртышское пароходство» (130 млн руб.), 40,8% УК ОАО «Аэропорт «Курган» (31,1 млн руб.).

Часть объектов реализована на голландских аукционах, впервые проведенных при реализации федерального имущества. Всего по итогам года продано 15 пакетов на общую сумму 1,9 млрд руб. Это почти третья часть доходов государственного бюджета от массовой приватизация в 2013 году (без учета продаж пакетов акций крупных компаний). По данным Росимущества, общая сумма, поступившая в казну от продажи госактивов, составляет 6,261 млрд руб.

В развитие работы с госактивами в мае 2013‑го РАД получил от Распорядительной дирекции Министерства культуры РФ полномочия на продажу 22 зданий и помещений. На первые торги выставили памятник федерального значения на Школьной улице в Москве (здание ушло за 150,4 млн руб., коэффициент превышения стартовой цены — 1,2).

В ноябре РАД добавил в свой портфель эксклюзивный пятилетний контракт на объекты приватизации Московской области. Первые аукционы прошли в декабре, на них реализовали пакет акций ОАО «Карьеро управление-1 «Мосавтодор», два здания на Большой Ордынке в Москве и участок в Московской области. Особо в РАД отмечают торги за столичную недвижимость: при стартовой цене в 81,8 млн руб. ГК «Ренова» заплатила за здания 162,7 млн руб., обойдя 12 конкурентов.

Также РАД выиграл тендер на право организации торгов по движимому имуществу Министерства обороны РФ. По условиям контракта до конца 2014‑го на электронной площадке lot-online.ru пройдут 925 аукционов по военной собственности. Последний подряд ушедшего года — новый двухлетний договор на право проведения торгов по собственности Ханты-Мансийского автономного округа Югры, заключенный по итогам конкурса (РАД успешно сотрудничал с регионом в 2011 и 2012 годах).

Согласно его условиям РАД будут передавать на реализацию активы из программы приватизации стоимостью более 200 млн рублей. Первый аукцион назначен на 31 марта, на него выставлены 94,13% акций ОАО «Птицефабрика «Челябинская».

Частная история

В рамках работы с частным имуществом в 2013 году компания совершила сделки на общую сумму 13,2 млрд руб. «Мы видим, как торги становятся все более популярными у частных собственников, хотя с юридической точки зрения они не обязаны действовать открыто и публично и могут реализовывать свои объекты самостоятельно, без привлечения спецагентов. Рынку очевидны финансовые преимущества аукционов», — комментирует г‑н Степаненко.

По поручению оборонного концерна «Алмаз-Антей» реализованы участки под жилищное и коммерческое строительство общей площадью 11 га. Самая значимая сделка в рамках этого договора — продажа имущественного комплекса на территории 8,8 га в Лефортово (Москва) за 1,9 млрд руб. В РАД эту транзакцию называют крупнейшей на земельном рынке Москвы за последний год.

Активно развивалось сотрудничество со Сбербанком. Самая крупная сделка — продажа за 1,41 млрд руб. 52 га под жилищное строительство в Новой Москве. Также на торгах проданы 64 помещения (не подходящие под новые стандарты отделений банка) общей площадью 11 200 кв. м. Общая сумма этих сделок — 1,3 млрд руб. «Большинство объектов ушло со значительным превышением начальной цены. Например, в Москве и Петербурге она увеличивалась в среднем в 1,5 раза», — рассказывают в РАД.

Новые для компании объекты продажи — права требования по кредитам. Первый подобный аукцион прошел в августе, на него единым лотом попали 100% долей ООО «Курганнефтепродукт» (одно из крупнейших предприятий по перевалке мазута на юге России) и задолженность по кредиту, залогом по которому проходил мазутный терминал в Таганроге мощностью 2 млн тонн в год. Лот реализован за 1,6 млрд руб. В середине сентября проданы права требования к ООО «ТрансИнвест» за 58 млн рублей. Под конец года с молотка ушли права Сбербанка по кредиту, выданному компании «ОКСТРОЙ».

Продолжилась работа с активами РЖД: реализованы два здания в Петербурге и Туле, а также Аурский шпалопропиточный завод.

В рамках договора с Газпромом продан 71 автомобиль Mercedes из автопарка газового монополиста на общую сумму 41,5 млн рублей.

Среди других крупных сделок — продажа двух зданий на территории Центрального парка культуры и отдыха им. М. Горького в Москве (один из них — исторический павильон «Шестигранник») за 433,4 млн рублей; реализация объектов стрит-ритейла в ЖК «Северная долина» общей площадью 2600 кв. м., которая принесла компании «Главстрой-СПб» 410,5 млн руб. После аукциона девелопер заявил, что РАД будет продавать все помещения в новых корпусах этого комплекса, вводимых в эксплуатацию.

Кроме того, были реализованы здания и участок в Петербурге и Московской области (владелец — Первая образцовая типография) за 127 млн руб., обширная площадка завода «Хейнекен» на ул. Степана Разина в Петербурге (итоговая цена не раскрывается, но объект предлагался примерно за 400 млн руб.), наделы и здания в Москве, на Сущевском Валу — за 1,3 млрд руб. (собственность ЗАО «Принт-Ипотека») и др.

Электронные деньги

В 2013‑м на электронной площадке РАД было выручено 10,9 млрд руб. от реализации имущества банкротов. Сейчас в экспозиции находятся более 47 000 таких лотов общей начальной стоимостью свыше 248 млрд руб.

Около года назад на базе lot-online.ru стартовал проект «Все залоги», призванный объединить залоговые объекты всех кредитных учреждений страны. Инициативу поддержали Ассоциация российских банков, Сбербанк России, ВТБ 24, банки «Возрождение», «Легион», Московский индустриальный банк, Агентство финансирования жилищного строительства, Государственная транспортная лизинговая компания и др. Общее количество активных объявлений на конец 2013 года — 2686, общее количество сделок на площадке — 438.

Книга — источник дохода

В прошлом году РАД провел два аукциона по антиквариату и искусству и впервые — два отдельных книжных аукциона. Первые торги по книгопечатной продукции прошли в апреле в Москве, вторые — в декабре в Петербурге (совместно с Домом книги). В РАД их называют успешными и по количеству проданных лотов, и по вниманию со стороны коллекционеров.

«Уже сейчас очевидны некоторые направления деятельности компании в наступившем году. Мы продолжим работу с переданными нам федеральными акциями и примем участие в конкурсе на реализацию еще примерно сотни госпакетов. В первом квартале начнутся электронные торги по движимому имуществу Минобороны. Если ведомство снимет мораторий на продажу недвижимости, мы обязательно поучаствуем в конкурсном отборе продавцов. Намерены активно выстраивать работу с частными собственниками. Предложим девелоперам схему реализации встроек, опробованную с «Главстроем», — делится планами Андрей Степаненко. 

— По итогам года хорошие финансовые результаты показали все наши филиалы, регулярно проводившие торги по объектам Сбербанка и других собственников. Открылись два новых представительства — в Барнауле и Омске. Дальнейшему развитию филиалов должны способствовать договоры с Минобороны, РЖД и другими собственниками федерального масштаба. Ну и, разумеется, будем искать новые рынки и новых партнеров».