НАШ ЦИТАТНИК: «Людям нужно больше возможностей для покупки жилья. Не в виде временных программ поддержки ипотеки, а в качестве постоянно действующего ресурса дешёвых кредитов (например, со ставкой 3–4%), которым можно было бы пользоваться всегда...» Фёдор Туркин

16 октября, 11:16

Паркинг с кабинетами

3 февраля 2014 в 05:00
1 797

Паркинг с кабинетами

КУГИ требует от фирмы «Балтинвестком» более 54 млн рублей за то, что она построила многоярусный паркинг на проспекте Косыгина большего метража, чем предполагал договор аренды. Часть здания используется под торговлю и офисы.

Постановление о строительстве вышло еще в 2009‑м. Фирма получила целевым образом участок 0,4 га (на пересечении проспекта Косыгина и улицы Осипенко, через дорогу от универсама «Народный»). Ей разрешили возвести паркинг на 318 машин общей площадью до 11 890 кв. м. При этом фирма должна была передать в собственность города 42 места (не менее 1470 кв.м). Объект ввели в эксплуатацию в июле 2012‑го. После обмеров оказалось, что его площадь — 13 983 кв. м.

КУГИ отказался подписывать акт реализации инвестпроекта и, кроме того, не стал принимать зарезервированные за городом машиноместа (не исключив, что обязательства инвестора могут быть пересмотрены). Из-за этого у фирмы возникли проблемы с оформлением собственности.

В прошлом году комитет направил ей свои расчеты, предложив заплатить корректирующую сумму — 54 713 875 рублей плюс проценты (чиновники ссылались на постановление Смольного № 576 от 20.04.2004 об исчислении стоимости права на заключение инвестдоговоров). Как объяснили в комитете, они опирались на нынешнюю рыночную стоимость квадратных метров. Фирма сочла требования завышенными и выразила готовность заплатить гораздо меньшие деньги. «Балтинвестком» подал сразу два иска в арбитраж. В одном он потребовал от города принять причитающиеся ему площади, в другом — признать недействительными расчеты КУГИ.

По первому иску суд вынес положительное решение. Он посчитал, что разногласия между инвестором и Смольным не касаются обязательств, связанных с передачей парковочных площадей. Районная администрация уже согласовала перечень конкретных 42 мест, поэтому КУГИ осталось лишь оформить приемку.

Но во втором иске арбитраж отказал. Он даже не перепроверял досконально расчеты комитета, а пришел к выводу, что фирма избрала неверный способ защиты прав. Само по себе письмо КУГИ с указанием суммы доплат не возлагает на общество конкретных обязанностей. Фирме следовало, например, оспаривать отказ КУГИ в подписании акта реализации инвестпроекта и приводить свои доводы в рамках этого спора.

Так что ставить точку в конфликте пока рано.

Есть и другой любопытный нюанс. По факту инвестор использует под паркинг далеко не все здание. Первый этаж приспособлен под торговлю и автосервис, а часть верхних этажей — под офисы. Так, контору площадью 37 кв.м на четвертом этаже предлагают в аренду за 950 руб./кв.м в месяц. Риэлторы не приводят точного соотношения площадей, заявляя лишь, что паркинг все-таки занимает большую их часть.