НАШ ЦИТАТНИК: «Доля ипотечных сделок в I квартале 2024-го, конечно же, снизилась: на 7% по сравнению с I кварталом 2023-го. Но мы уже видим, что банки вновь смягчают условия, поэтому считаем, что во второй половине года доля продаж по ипотеке вновь начнет расти...» Наталия Коротаевская

16 апреля, 13:07

Паркинг с кабинетами

3 февраля 2014 в 05:00

КУГИ требует от фирмы «Балтинвестком» более 54 млн рублей за то, что она построила многоярусный паркинг на проспекте Косыгина большего метража, чем предполагал договор аренды. Часть здания используется под торговлю и офисы.

Постановление о строительстве вышло еще в 2009‑м. Фирма получила целевым образом участок 0,4 га (на пересечении проспекта Косыгина и улицы Осипенко, через дорогу от универсама «Народный»). Ей разрешили возвести паркинг на 318 машин общей площадью до 11 890 кв. м. При этом фирма должна была передать в собственность города 42 места (не менее 1470 кв.м). Объект ввели в эксплуатацию в июле 2012‑го. После обмеров оказалось, что его площадь — 13 983 кв. м.

КУГИ отказался подписывать акт реализации инвестпроекта и, кроме того, не стал принимать зарезервированные за городом машиноместа (не исключив, что обязательства инвестора могут быть пересмотрены). Из-за этого у фирмы возникли проблемы с оформлением собственности.

В прошлом году комитет направил ей свои расчеты, предложив заплатить корректирующую сумму — 54 713 875 рублей плюс проценты (чиновники ссылались на постановление Смольного № 576 от 20.04.2004 об исчислении стоимости права на заключение инвестдоговоров). Как объяснили в комитете, они опирались на нынешнюю рыночную стоимость квадратных метров. Фирма сочла требования завышенными и выразила готовность заплатить гораздо меньшие деньги. «Балтинвестком» подал сразу два иска в арбитраж. В одном он потребовал от города принять причитающиеся ему площади, в другом — признать недействительными расчеты КУГИ.

По первому иску суд вынес положительное решение. Он посчитал, что разногласия между инвестором и Смольным не касаются обязательств, связанных с передачей парковочных площадей. Районная администрация уже согласовала перечень конкретных 42 мест, поэтому КУГИ осталось лишь оформить приемку.

Но во втором иске арбитраж отказал. Он даже не перепроверял досконально расчеты комитета, а пришел к выводу, что фирма избрала неверный способ защиты прав. Само по себе письмо КУГИ с указанием суммы доплат не возлагает на общество конкретных обязанностей. Фирме следовало, например, оспаривать отказ КУГИ в подписании акта реализации инвестпроекта и приводить свои доводы в рамках этого спора.

Так что ставить точку в конфликте пока рано.

Есть и другой любопытный нюанс. По факту инвестор использует под паркинг далеко не все здание. Первый этаж приспособлен под торговлю и автосервис, а часть верхних этажей — под офисы. Так, контору площадью 37 кв.м на четвертом этаже предлагают в аренду за 950 руб./кв.м в месяц. Риэлторы не приводят точного соотношения площадей, заявляя лишь, что паркинг все-таки занимает большую их часть.