НАШ ЦИТАТНИК: «Желание снизить или свести к нулю первый взнос по ипотеке чревато риском наплодить дефолтных заемщиков, которые не нужны ни банкам, ни застройщикам, ни государству. Проблема кроется в снижении доходов граждан и уменьшении покупательского спроса...» Надежда Калашникова

21 октября, 09:24

Отклонения с условием

10 марта 2014 в 05:00
2 564

Отклонения с условием

Градостроительный совет Ленобласти разрешил компании NCC превысить допустимую высотность второй очереди ЖК «Эланд» в Мурино. Застройщик сможет возвести четыре дома: два по 18 этажей и два по 25.

О затяжном конфликте между областной администрацией и NCC наша газета писала не раз. Шведы начали строить первую очередь, а чиновники потребовали от муниципальных властей отменить градостроительный план участка под второй фазой проекта — как несоответствующий Региональным нормативам. Инвестор оспаривал это решение в суде, проиграл в первых инстанциях, а потом отозвал кассационную жалобу (см. «НП», № 4/2014).

Сторонам удалось договориться. Изначально общая площадь «Эланда» должна была превышать 66 000 кв. м. Компания согласилась уменьшить ее примерно на треть. Кроме того, она выделила участок под детский сад на 240 мест, который сама же и возведет. А также профинансирует 100 мест в школе, которую будут строить в Мурино. Взамен власти разрешают возвести дома выше 12 этажей, установленных нормативами. Но при этом общая плотность застройки (число «квадратов» на 1 га) превышена не будет.

Вице-губернатор ЛО Георгий Богачев говорит, что это выгодно и застройщику, и области: «Правда, обе стороны не получили того, чего хотели изначально. Но это вполне жизнеспособный компромисс. Без дополнительных согласований застройщик мог бы построить пять 12‑этажных домов. Но тогда общая площадь комплекса уменьшилась бы до 35 000 кв.м, а Мурино осталось бы без детсада, который здесь так нужен».

Подготовка и утверждение постановления, разрешающего отклониться от предельных параметров, займет около месяца. Затем придется утверждать новый проект планировки и межевания территории (сам документ практически готов, но еще предстоит снять несколько вопросов, например с размещением пожарного депо). Так что до выдачи градпланов участков, которые позволят получить разрешение на строительство, пройдет не меньше трех месяцев.