НАШ ЦИТАТНИК: «Мы так активно стимулируем жилищное строительство, что за 2020–2021 гг. цены на новостройки выросли на 50%. Надо не просто деньги раздавать, а структурировать проекты вместе с бизнесом, контролировать цены на жильё и стройматериалы...» Антон Силуанов

25 июня, 02:36
10 марта 2014 в 05:00

Отклонения с условием

Градостроительный совет Ленобласти разрешил компании NCC превысить допустимую высотность второй очереди ЖК «Эланд» в Мурино. Застройщик сможет возвести четыре дома: два по 18 этажей и два по 25.

О затяжном конфликте между областной администрацией и NCC наша газета писала не раз. Шведы начали строить первую очередь, а чиновники потребовали от муниципальных властей отменить градостроительный план участка под второй фазой проекта — как несоответствующий Региональным нормативам. Инвестор оспаривал это решение в суде, проиграл в первых инстанциях, а потом отозвал кассационную жалобу (см. «НП», № 4/2014).

Сторонам удалось договориться. Изначально общая площадь «Эланда» должна была превышать 66 000 кв. м. Компания согласилась уменьшить ее примерно на треть. Кроме того, она выделила участок под детский сад на 240 мест, который сама же и возведет. А также профинансирует 100 мест в школе, которую будут строить в Мурино. Взамен власти разрешают возвести дома выше 12 этажей, установленных нормативами. Но при этом общая плотность застройки (число «квадратов» на 1 га) превышена не будет.

Вице-губернатор ЛО Георгий Богачев говорит, что это выгодно и застройщику, и области: «Правда, обе стороны не получили того, чего хотели изначально. Но это вполне жизнеспособный компромисс. Без дополнительных согласований застройщик мог бы построить пять 12‑этажных домов. Но тогда общая площадь комплекса уменьшилась бы до 35 000 кв.м, а Мурино осталось бы без детсада, который здесь так нужен».

Подготовка и утверждение постановления, разрешающего отклониться от предельных параметров, займет около месяца. Затем придется утверждать новый проект планировки и межевания территории (сам документ практически готов, но еще предстоит снять несколько вопросов, например с размещением пожарного депо). Так что до выдачи градпланов участков, которые позволят получить разрешение на строительство, пройдет не меньше трех месяцев.