НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 17:34

«Птичий» кооператив

6 июля 2016 в 10:51

Компания «Северная Эстейт», созданная владельцами птицефабрики «Северная», привлекла брокера к продаже жилья в доме бизнес-класса на 4-й Советской ул., 9. За три года сам застройщик реализовал всего две квартиры.

В восьмиэтажном здании - 47 квартир площадью от 48 до 175 кв.м (от одной до четырех комнат), большинство - с лоджиями, балконами или террасами. Высота потолков – 3 метра. Полузаглубленный двухуровневый паркинг рассчитан на 34 автомобиля. Квартиры подключены к системе центрального кондиционирования, здание оборудовано автономной резервной бойлерной и немецкими лифтами фирмы Thyssen.

Проект начался еще в 2009-м со сноса исторического здания, что позже вызвало судебные тяжбы. Застройщика штрафовали за отклонение от утвержденного проекта, сроки сдачи не раз переносили, в апреле 2016-го дом, наконец, ввели в эксплуатацию. Продажи стартовали примерно три года назад (возможно, и раньше). В сентябре 2015-го застройщик утверждал, что реализована примерно половина квартир, теперь выясняется, что всего две. Вероятно, сказался целый  комплекс факторов: реализация идет по схеме ЖСК – не самой популярной у покупателей; объект активно не рекламировался в СМИ; застройщик – неизвестный;  скандалы с градозащитниками, судебные тяжбы, а также неоднократный перенос сроков сдачи тоже не способствуют продвижению.

Девелопер проекта - ООО «Орион», которое связывают с компанией «Стройинвест». В ее активе - несколько  элитных комплексов на Крестовском острове (на Кемской ул., Морском пр. и наб. Мартынова).

Застройщик позиционирует объект как элитный, хотя привлеченный на днях брокер – компания Engel & Voelkers – относит его к категории «бизнес». Сегодня в продаже числятся 45 квартир. За два последних года цены на них не менялись и варьируются от 160 000 до 280 000 рублей за кв.м (от 8 млн до 47,9 млн рублей).

По словам управляющего партнера АН Engel & Voelkers Александра Беляева, в августе-сентябре все квартиры будут оформлены в собственность застройщика, с этого же времени начнется активная рекламная кампания.