Жить как в Мурино

В Интернете пишут...

Я буду искать двухкомнатную квартиру для семьи с детьми, у меня, по легенде, есть накопления, которых, конечно, не хватает, так что меня интересует ипотека. Въехать хочу в 2018 году.
Компания «Мавис» позиционирует себя как надежный застройщик, тщательно соблюдающий сроки сдачи. Действительно, на форумах никто не жалуется на просрочки, а жители Мурино удивляются активности строителей: «Шел к метро в шесть утра, уже люлька висит, делают что-то». 
Жалуются жильцы на управляющую компанию, непомерно высокие счета (что, кстати, больше характерно для «хрущевок»). Настораживает линия электропередач рядом с домами. 
У компании удобный сайт — планировки, акции, документация — все на виду. Как и у большинства застройщиков, не указан адрес и часы работы офиса продаж, но по телефону быстро уточняют: офис рядом с ЖК, причем открыт даже по воскресеньям. В документах мало информации о технологии строительства и используемых материалах. Не сразу удалось найти договор долевого участия, но он есть, и даже в двух вариантах (с ипотекой и без). 
У сайта приятная мобильная версия (что встретишь у строителей нечасто). Правда, вызывает сомнение рекламный блок: мол, дорога в центр города займет 30 минут, а жить будете на природе. На картинке на сайте виден ЖК «Виктория», а окружающих его новостроек нет, вот и создается впечатление, что комплекс стоит среди зелени. Конкуренты «Мависа» тоже, правда, рисуют на картинках обильную зелень, что, к сожалению, не соответствует действительности.
Еду в офис и на стройку. Заодно посмотрим, как идет благоустройство нового пригорода. 

Мурино-сити 

Одно из безусловных преимуществ Мурино — наличие метро. Вы действительно можете добраться до площади Восстания за 30 минут, если решите воспользоваться подземкой, а вот автомобилистам остается только завистливо вздыхать.
До ЖК около 5 минут пешком по новой пешеходной зоне, протянувшейся под ЛЭП (некоторые жители Мурино пишут, что в дождь их бьет током через зонтик, но я прошла без приключений). 
Мурино — это одна большая градостроительная ошибка. Здесь сначала размножились жилые коробки, а потом — сюрприз — выяснилось, что жителям нужны общественные зоны и выезд в город. Хотя КАД приобнимает район и видна невооруженным глазом, въехать на нее — целое приключение. Власти озаботились проблемой: в начале октября открыт выезд на проспект Культуры, со временем построят и заезд на кольцевую.  Вопрос — когда?

Высотный микрорайон вырос на  бывших полях совхоза «Ручьи» (если кому-то больше нравится, некогда здесь были владения дворянских семей). В Мурино, к сожалению, нет скверов, садов и парков. Вообще. Есть только озеленение центральных бульваров. 
Из-за того, что район окружают поля, в Мурино холодно и ветрено.
Надо отдать должное муниципалам: благоустройство идет постоянно. Только за последние полгода спуск с железнодорожной платформы освободили от полустихийных ларьков, посадили елки, сделали нормальную лестницу, организовали пешеходную зону, начали засаживать зеленью бульвар Менделеева, поставили в центре памятник ученому.

Плохо в Мурино с водоотведением на дорогах: памятник и новые деревья отражаются в некрасивых лужах. 
Важный плюс, о котором пишут почему-то вскользь: рядом с метро находится железнодорожная платформа, а значит, 15-20 минут — и вы в Токсово или Кавголово, с бизонами, озерами, горнолыжным центром, катком и прочими радостями пленэра.  
В Мурино, как ни странно, негде выгуливать собак. Жители используют для этих целей небольшие газоны у домов. Можно, наверное, выбраться на окружающие пустыри, но место, прямо скажем, не очень приятное. Переедете в Мурино — заводите кошку.  У вас хаски? Не переезжайте в Мурино. 
Здесь отлично развивается вся вспомогательная инфраструктура: салоны красоты, маленькие пекарни. Учитывая, что район продувается и тут очень холодно, чашка горячего кофе — это буквально спасение. Цены в магазинах и пекарнях, кстати, немного демократичнее, чем в Петербурге.
Увы, в столь молодом — в плане населения — микрорайоне нет велодорожек. Зато тут работает один из немногих в городе уличных скейт-парков. 

Быстро, по делу и без лирики 

Офис «Мависа» находится рядом с ЖК «Виктория». Скромно, никакого пафоса, зато пара диванов и игровая зона для детей. Удобный раздаточный материал: не хотите таскать с собой каталог — вот вам компактная распечатка с планировками. Работают два менеджера, и скучать им не приходится: на моих глазах в офис зашли несколько посетителей, не смолкают телефоны. 
В интересующем меня шестом корпусе две одинаковые «двушки» по 54 квадратных метра, на третьем и четвертом этажах, стоят примерно по  4,1 млн рублей.  Желание заселиться в 2018-м меня подводит: на квартиры в более поздних корпусах действуют неплохие скидки. 
В квартире прихожая 7,5 метра и совместный санузел.  Для семьи с детьми последнее, конечно, создаст сложности. В остальном планировка довольно приятная: почти квадратная 10-метровая кухня, прямоугольные комнаты, есть лоджия.  Правда, на мой взгляд, вписать сюда гардеробные или секции для хранения будет непросто. На лестничной площадке 10 квартир. 
Жилье сдают с черновой отделкой, без сантехники. Можно заказать отделку у застройщика (около 8000 рублей за «квадрат»), но выбор крайне ограничен. Нет у «Мависа» и совместных акций с поставщиками мебели или строительными гипермаркетами, что было бы кстати. 

Дома у застройщика кирпично-монолитные, с минеральным утеплителем и облицовкой керамогранитом.  
Бронь квартиры бесплатная (на время рассмотрения ипотечной заявки) или на три дня, если покупка оформляется без кредита. Заключение договора обойдется примерно в 3000 рублей, но менеджер не настаивает на том, чтобы пакет бумаг готовила строительная компания («вы можете сделать это самостоятельно, но расходы будут примерно такие же»). Кроме того, придется заплатить банку за открытие счета, страховку и т.д. 
В офисе регулярно работает представитель Сбербанка, но об этом можно узнать только на месте, по телефону об этом не предупреждают, и на сайте информации тоже нет. 
Ипотечные ставки составляют  от 9,5% годовых в зависимости от банка, минимальный стартовый взнос — 15% . 
У компании очень жесткие условия рассрочки: если я плачу 30%, а остальное вношу до конца марта 2018 года, то квартира подорожает на 16%. Если я сразу вношу половину суммы, удорожание составит 11%.  В моем случае это больше 400 000 рублей. 
Спрашиваю у менеджера про УК, которая не нравится жильцам. Она поясняет, что пока неизвестно, кто станет управляющей компанией, может, нашему дому повезет, а может, и нет. 
В целом менеджер вежлива, согласна отвечать на все вопросы, хотя привычной в других офисах готовности «бегать» вокруг потенциального покупателя нет. Сама по себе компания производит впечатление советской мясорубки: без дизайна и наворотов, зато надежно. 
Иду внимательно изучать дома. 

Под боком у Менделеева

Дома ЖК «Виктория» находятся слева и справа от бульвара Менделеева, на входе в Мурино. 
В шестом корпусе, который я для себя присмотрела,  будет детский сад на сто мест, рядом выделен участок под школу, ее построит не «Мавис».  100 мест на весь ЖК — это мало, но компания  и не ставит себе целью обеспечить жителей местами в детсадах и школах.  
Разные застройщики собираются ввести в  Мурино около десятка детсадов уже в ближайшее время. Однако власти Ленобласти сворачивают программу выкупа «социалки» в обмен на налоги. 

В микрорайоне много детских площадок, молодые мамы рассказывают, что есть неплохой выбор развивающих кружков. В Мурино, кстати, нет поликлиники, только амбулатории.  А поскольку прописка областная, лечиться, в случае чего, предстоит  в областных больницах.   
Двор соседнего, уже введенного дома свободен от машин. Есть несколько детских площадок и уличный спортивный комплекс. 
На бульвар ведет лестница — не самый удобный вариант для мам с колясками, им приходится выходить на автодорогу.
Дом, который я выбрала, должен быть сдан в июне 2018-го. Внешне он почти готов: облицован и застеклен, изнутри доносится шум инструментов, мелькают каски рабочих. Активно идут работы и на двух соседних корпусах. В августе «Мавис» сдал два дома раньше срока.

«Мой» корпус относительно небольшой и не производит гнетущего впечатления  многоэтажки. Первый этаж займут коммерческие помещения, кто будет арендатором, пока непонятно. 
Прикидываю вид из окон: смотреть придется на высотки и на строительные краны (с учетом масштабных планов по освоению Бугров).
Рядом с домом мало места для парковки. Предполагается строительство паркинга для жителей, но цены пока непонятны. 
В среднем в Мурино за машиноместо придется отдать полмиллиона рублей. 
В целом добротный дом. Вот только оставаться надолго здесь не хочется.
Как вам живется? — спрашиваю местную женщину с собакой. «Как… — отвечает она, — как в Мурино. В городе поприятнее, конечно».
Кстати, рядом активно строит компания «Арсенал». В ее ЖК «Солнечный» квартиры с отделкой площадью около 57 кв.м стоят 4,7 млн рублей.
ГК «МонАрх» продает «двушки» с черновой отделкой за 3,5 млн рублей, ГК «ЦДС» торгует двухкомнатными с черновой отделкой по 4 миллиона. У «Петро­строя» в ЖК «Ласточка» маленькая «двушка» (44,7 кв.м) обойдется в 3,7 млн, Navis предлагает 55-метровую «двушку» за 5,3 миллиона рублей. 

Мнения, которыми поделилсь жители района с «потенциальным покупателем» : 

«На форумах никто не жалуется на просрочки, а жители Мурино удивляются активности строителей: «Шел к метро в шесть утра, уже люлька висит, делают что-то»

«Мурино — одна большая градостроительная ошибка. Здесь сначала размножились жилые коробки, а потом — сюрприз: выяснилось, что жителям нужны общественные зоны и выезд в город»

«В Мурино, кстати, нет поликлиники, только амбулатории.  А поскольку прописка областная, лечиться, в случае чего, предстоит  в областных больницах»

«В Мурино, как ни странно, негде выгуливать собак. Переедете в Мурино — заводите кошку.  У вас хаски? Не переезжайте в Мурино» 

___________________________________________________________________________ 

КРАТКАЯ СПРАВКА: 

ЖК «Виктория» 

Дома ЖК «Виктория» находятся слева и справа от бульвара Менделеева, на входе в Мурино. На бульвар ведет лестница — не самый удобный вариант для мам с колясками, им приходится выходить на автодорогу

МЕСТО
Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Мурино, 
пр. Авиаторов Балтики 

ДЕВЯТКИНО
5–10 минут пешком

АРХИТЕКТУРА
десять жилых корпусов эконом-класса

ИНФРАСТРУКТУРА
детсад на 100 мест, многоуровневый паркинг и два торговых комплекса

ЗАСТРОЙЩИК
ООО «СтройКвадро» (на 100% дочерняя компания ИСК «Мавис»)

КВАРТИРОГРАФИЯ
Корпус №6 состоит из одной секции, квартиры расположены со второго по 13-й этаж. Всего их в корпусе 120: 24 студии, 48 «единичек», по 24 двухкомнатных и трехкомнатных 

СРОК СДАЧИ
корпус 7 — март 2018-го корпус 6 — июнь 2018-го корпус 3 — июль 2019-го

ВЗГЛЯД СО СТОРОНЫ

Анна Каёткина, начальник отдела продаж компании «Петрополь»:

Застройщик ЖК «Виктория» зарекомендовал себя как добросовестный участник рынка. В данном ценовом сегменте это достойный вариант, особенно для молодых семей. Однако важно понимать, что жилье принадлежит классу «эконом» и располагается в районе с крайне плотной застройкой. Если покупать квартиру с инвестиционными целями, с ее продажей потом могут возникнуть затруднения из-за обилия предложений в этой локации.
Главное преимущество проекта – близость к метро. К остальным плюсам можно отнести строительную готовность (большая часть корпусов уже сдана в эксплуатацию), доступную стоимость и сложившуюся инфраструктуру. Планировки удобные, продумана входная группа и придомовая территория комплекса.
Однако хотя Мурино – перспективный и динамично развивающийся район, транспортная доступность оставляет желать лучшего. Пешеходов выручает близость метро и железнодорожной станции, автомобилистам куда сложнее. Пробки тут – привычное явление.