НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

20 мая, 23:49
18 мая 2015 в 05:40

«Промка» на исходе

За последние два десятка лет в результате редевелопмента облик Петроградского района серьезно изменился, преимущественно в лучшую сторону. Предприятия, находившиеся на самых лакомых участках, давно выкуплены, на их месте выросли современные жилые и коммерческие объекты. Если не принимать в расчет Петровский остров, «промки» в районе осталось совсем немного.

Осваивать прежде всего начали набережные: Петроградскую, Аптекарскую, Песочную, Адмирала Лазарева и т. д. Участки с видами на воду в основном застроены офисными центрами класса А («Веда-Хаус», «Линкор», «Авеню», «Сенатор», «Тринити»), слегка разбавленными элитными домами («Омега», «Новая звезда», дом на Мытнинской набережной). И сейчас облик набережных, окаймляющих Петроградскую сторону, почти полностью сформирован, за исключением территории бывшей «Набережной Европы», где теперь запланирован судебный квартал. Возможно, с редевелопментом Петровского острова преобразится и часть Ждановской набережной.

Постепенно инвесторы стали уходить в глубь района. На месте бывших фабрик и заводов выросли как довольно крупные (по меркам застроенной территории), так и компактные жилые и общественно-деловые комплексы. Среди них — ЖК «Петроградский Эталон» на Левашовском проспекте, Lumiere на Корпусной улице, «Классика» на Малой Зелениной, бизнес-центры «Тусар», «Лангензиппен», «Сенатор». Территорию бывшего завода «Вулкан» в западной части района поделили три застройщика. Компания «Леонтьевский Мыс» в ближайший месяц должна сдать одноименный жилой комплекс на 399 квартир с обширной инфраструктурой; по соседству фирма Л1завершает свой очередной долгострой — «Премьер Палас»; GHP Group сдала первую очередь МФК «Тринити» (бизнес-центр, целиком арендованный Газпромом) на углу Пионерской улицы и набережной Адмирала Лазарева. В ближайшее время компания начнет возводить вторую очередь, в которой появится порядка сотни элитных квартир.

Новые проекты в основном связаны с жильем. Так, в прошлом году на Большой Зелениной, 34 снесли здание СТО автомобилей ЗАЗ, которое последние десять лет не функционировало. Объект принадлежит ООО «Садко-сити», которое связывают с компанией «Петрополь».

Здесь запланирован жилой дом бизнес-класса на 100 квартир с подземным паркингом на 60 мест и встроенным детским садом. Когда начнется стройка, пока неизвестно. Глава фирмы «Петрополь» Марк Лернер заявил, что документация проходит финальные согласования.

Чуть дальше ЗАО «Строительный трест» начал реконструировать несколько зданий, выходящих на Большую Зеленину и Корпусную улицы. Это бывшие заводские корпуса конструкторского бюро счетных машин. Девелопер собирался построить здесь ЖК бизнес-класса площадью свыше 15 000 кв.м, но недавно заявил, что вместо жилья будет МФК с подземным паркингом (см. «НП», № 18/2015). Вероятно, в МФК могут появиться апартаменты. До конца года должны открыться продажи, а пока в фирме уклоняются от подробностей.

На бывшей территории радиоцентра №7, который во времена СССР служил «глушилкой» вражеских голосов, тоже запланирован жилой дом. Участок расположен недалеко от пересечения улиц Рентгена и Чапаева. Застройщиком выступает ООО «Элит тауэр», которое связывают с холдинговой компанией «Форум». Проект семиэтажного жилого дома разработала «Студия‑44» Никиты Явейна. По данным участников рынка, документация по объекту еще не готова, поэтому строить, скорее всего, начнут в следующем году.

В ближайшие годы хлебозавод «Дарница» на углу Барочной улицы и Левашовского проспекта будет перебазирован на другую площадку, а на его месте запланирован жилой и общественно-деловой комплекс. Хлебозавод считается памятником конструктивизма, поэтому здание реконструируют, а свободное место застроят. Архитектурную концепцию разрабатывает мастерская «Витрувий и сыновья» по заказу компании GC Development.

Еще один жилой комплекс запланирован на месте сталинского дома и ангаров автомастерских на пересечении Петрозаводской и Лодейнопольской улиц. Здания и сооружения снесут, на их месте появятся семиэтажный дом на сотню квартир и подземный паркинг. Другие подробности пока неизвестны.

В этом году может стартовать элитный проект компании NCC на территории бывшей фабрики Мельцера (угол Каменноостровского проспекта и набережной реки Карповки). Аварийные здания застройщик начал сносить в прошлом году (см. «НП», № 6/2014). На участке размером 0,75 га компания задумала комплекс на 175 квартир общей площадью 16 000 «квадратов» с двухуровневым паркингом на 280 автомобилей. В нежилых помещениях (3000 кв.м) предусмотрены два детсада, магазины, офисы и пр. Затраты оценены в 3 млрд рублей.

В Петроградском районе остался еще один, пожалуй, самый крупный промышленный актив, который ждет редевелопмента. Это комплекс зданий бывшей фабрики «Красное знамя» на Пионерской ул., 53. В конце прошлого года Российский аукционный дом готовил объект к продаже по начальной цене 1,08 млрд рублей, но торги так и не состоялись (см. «НП», № 40/2014). Площадку сейчас занимают семь зданий общей площадью 44 704 кв.м, из них около 38 000 «квадратов» — эксплуатируемых. По регламенту участок под ними относится к зоне общественно-деловой и жилой застройки. На двух свободных наделах можно возвести жилье или апарт-отель общей площадью до 30 000 кв.м, бизнес-центры и др. Несколько зданий охраняется КГИОП. Всего на площадке можно разместить примерно 85 000 кв.м общественно-деловых и жилых объектов.

В Петроградском районе в той или иной стадии реализации находится еще несколько небольших проектов, подразумевающих реконструкцию старых жилых домов или строительство на их месте новых. Но таких адресов немного.