НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

28 мая, 04:28
14 августа 2016 в 22:25

Выбор уменьшается, цены растут

В июле цены на первичном рынке Петербурга и Ленинградской области выросли в среднем на 0,2% — до 91 752 рублей. За год квадратный метр строящегося жилья стал дороже на 4%.

На «вторичке» дела обстоят хуже, там за год цены снизились на 2,4%. Разница в стоимости типового готового и строящегося жилья (готовое дороже) за год уменьшилась с 12 до 5%.
В июле новостройки подорожали везде, кроме пригородов. Причем только в пригородных районах цены снизились и за год, и по сравнению с максимальным уровнем сентября 2008-го.
Наиболее заметно растет в цене строящееся жилье в Петербурге. В центре города оно подорожало за год на 8,7%, в спальных районах — на 4,3%, на удаленных от метро территориях — на 3,4%
(табл. 1). В ценовом рейтинге с большим отрывом лидируют Центральный и Петроградский районы (табл. 2 и 5). На третьей позиции — Приморский (кварталы, прилегающие к Большой Невке). Приемлемые цены в зоне охвата метро — в Выборгском и Калининском районах, а для домов с близкими сроками сдачи — в Калининском и Красносельском.
Новостройки на удаленных городских территориях дороже в Красносельском и Приморском районах, а дешевле — в Выборгском (дальнее Парголово). В пригородной зоне ценится Курортный район, отстает Колпинский.
Продолжает сокращаться ассортимент предложения. В июле число рекламируемых объектов уменьшилось на 1,7%, а за год — 
на 13,5% (табл. 7).

Cредние цены по срокам сдачи (на июль 2016го), руб./кв.м, табл. 3  

Средние цены по количеству комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м, табл. 4

Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м, табл. 6

Структура предложения по типам квартир, %, рис.1

Структура предложения по типам домов, %, рис. 2

Структура предложения по территориям, %, рис. 3 

Структура предложения в центральных  районах, %, рис. 4

Структура предложения  в Спальных районах, %, рис. 5

Структура предложения в «Дальнем городе», %, рис. 6

Структура предложения  в Пригородах, %, рис. 7

Структура предложения в области, %, рис. 8