НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

28 мая, 01:37
16 октября 2016 в 21:05

Комнаты уходят с рынка

В сентябре комнаты подорожали на 0,2%. Цена предложения коммунального метра сейчас составляет 91 332 рубля.

Цена на комнаты подросла так же, как и на квартиры на «вторичке». Но если цены на отдельное жилье в течение года держались примерно на одном уровне, то комнаты в основном дешевели, потеряв за год 5,5%. Сейчас разрыв между стоимостью квадратного метра жилой и общей площади (жилой «квадрат» стал дешевле общего только в апреле 2015-го) составляет уже 5,7% (рис. 1).
Отставание от максимальных предкризисных цен сентября 2008-го — 20,8%, в пять раз больше, чем на квартирном рынке.
Еженедельный объем предложения в листингах «БН» в сентябре подрос на 6,4%, а за год снизился на 44,4%.
В сентябре подешевели комнаты в малонаселенных и крупногабаритных квартирах (табл. 2).
Несмотря на общий рост, цены поднялись только в половине городских районов. Наибольшая прибавка — на Петроградке, заметное снижение — в Красногвардейском районе (табл. 3).
В центре города жилой «квадрат» стоит в пределах 90 000–93 000 рублей. На «спальных» территориях традиционно с большим отрывом лидирует Приморский район — единственный, где стабильно превышается стотысячная отметка (в июне 2015-го таких районов было семь). Нижние строчки в рейтинге периферийных городских районов занимают четыре «К»: Красногвардейский, Кировский, Красносельский и Калининский.
Дороже 100 000 рублей обходится жилой метр в современных панельных домах (табл. 4).
Достаточно четко прослеживается зависимость: чем меньше квартира и чем меньше площадь комнаты, тем дороже «квадрат» (табл. 2 и 5).
Обзор относится к жилью среднего качества, без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта), расположенному не на крайних этажах.
Приведенные в обзоре данные получены в результате анализа предложений комнат на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Средние цены на комнаты по районам и количеству комнат в квартире, руб./кв.м

Средняя площадь предлагаемых комнат и количество комнат в квартирах по районам

Средние цены на комнаты по категориям домов и количеству комнат в квартире, руб./кв.м

Средняя площадь предлагаемых комнат и количество комнат в квартирах по категориям домов

Динамика цен на вторичном рынке жилья для квартир (руб./кв.м общей площади) и  комнат (руб./кв.м жилой площади)

Структура предложения по квартирам с различным числом  комнат, %

Структура предложения комнат по районам, %

Структура предложения комнат по категориям домов, %

Структура предложения по площади комнат, %

Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова