Декабрьский рывок

Рубль в декабре укреплялся, так что при пересчете в доллары и евро цены за месяц выросли соответственно на 4 и 6,5%. А за год – на 13 и 16,8%.

Еженедельный объем предложения в листингах «БН» в декабре уменьшился на 16,4%, а за год – на 50,4%.

Стоимость типового жилья на «вторичке» заметно снизилась в ходе предыдущего глобального кризиса (после сентября 2008 года) и затем плавно росла. Весной 2015-го индекс достиг отметки 100 000 рублей за «квадрат», почти сравнявшись с предыдущим максимумом. Но затем, по известным причинам, цены опять пошли вниз, к декабрю 2015-го опустившись до 95 627 рублей.

В 2016-м (с января по ноябрь) цены держались на уровне 96 000 рублей. В декабре была превышена планка в 97 000 рублей за «квадрат», а годовой прирост составил 2% (табл.1). Впрочем, ценовые колебания вокруг новогодних праздников обычно не являются поводом для серьезных выводов. 

Как в декабре, так и за год подорожали все типы квартир (табл. 2).

За последний месяц поднялись цены в восьми городских районах из тринадцати. По их уровню лидирует Центральный район. В первую четверку, где цены стабильно превышают 100 000 рублей за «квадрат», входят также Московский, Петроградский и Василеостровский районы. В декабре в «клуб стотысячников» вернулся Приморский район. Близок к этой цифре Адмиралтейский. Но если первые пять районов за год заметно прибавили в цене, то жилье в Адмиралтейском, напротив, подешевело.

В нижней части ценового рейтинга – Красногвардейский и Красносельский районы
(табл. 3).

В декабре и в целом за год стал заметно дороже старый фонд (табл. 4). Квадратный метр в «сталинках», старом фонде, прошедшем капремонт, и в современных кирпичных и монолитных домах продавцы предлагают дороже 100 000 рублей. Дешевле всего оценивается «квадрат» в панельных пятиэтажках и «кораблях». По сравнению с предкризисными ценами 2008-го в плюсе предсказуемо оказались только современные кирпичные и монолитные дома.

Обзор затрагивает жилье среднего качества – без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки), расположенное не на первом этаже.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Средние цены по районам и количеству комнат, руб./кв.м, табл. 5
Средние цены по категориям домов и количеству комнат, руб./кв.м, табл. 6