Старый фонд оттаял
В марте средняя цена предложения на петербургском вторичном рынке
жилья снизилась на 0,5% — до 97 119 рублей за «квадрат»
За год цены увеличились на 0,9%, но произошло это исключительно за счет прироста на рубеже года — в декабре и январе.
Мартовский спад обеспечило снижение цен на небольшие квартиры (табл. 2). Возможно, отчасти это объясняется острой конкуренцией с новостройками: в эконом-классе малометражки составляют основной объем предложения. При этом на «вторичке» средняя стоимость «квадрата» в однокомнатных квартирах по-прежнему превышает 100 000 рублей. Это наблюдается в десяти городских районах из тринадцати, лидерство уверенно держит центр (табл. 5), где «единичек» вообще немного.
Наибольший спад цен за последний месяц зафиксирован в Центральном и Московском районах, а прирост — во Фрунзенском. В первую пятерку, где цены превышают 100 000 рублей за квадратный метр, стабильно входят Центральный, Василеостровский, Петроградский, Московский и Приморский районы. Наиболее приемлемые цены — в Красносельском и Красногвардейском (табл. 3).
В марте снизилась стоимость квартир в относительно новых домах, зато подорожал старый фонд (табл. 4). Только в современных кирпичных и монолитных домах, а также в «сталинках» квадратный метр предлагают дороже 100 000 рублей. Дешевле всего оценивается «квадрат» в панельных пятиэтажках и «кораблях».
Отставание от максимальных предкризисных цен (зафиксированных в сентябре 2008-го) в рублях составляет 3,7%, в долларах — 58,3%, в евро — 43,8%.
Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки), расположенное не на первом этаже.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.
Средние цены по категориям домов и количеству комнат, руб./кв.м Табл.6
Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв.м Табл.7
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР, % Рис.1
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, % Рис.2
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ, % Рис.3