Полмиллиарда для села
На субсидии по программе «сельской ипотеки» власти добавили 500 млн рублей. И требование прописаться в жилье, купленном на льготный кредит.
О дополнительном финансировании сообщает Минсельхоз России.
Вообще-то собирались выделить в пять раз больше: о планируемой добавке в 2 млрд рублей говорил премьер-министр Михаил Мишустин, ещё 500 млн обещал руководитель Минстроя Владимир Якушев.
Первого транша в один миллиард рублей хватило ненадолго: программа фактически стартовала в марте; к июлю лимит был выбран. Ключевым оператором программы стал Россельхозбанк. (Сейчас в перечне «уполномоченных» девять банков, включая "Сбер".) Льготной ипотекой под 2,7–3% воспользовались более 16 000 заёмщиков в 80 регионах. Объём выданных кредитов составил 32 млрд рублей. В Ленобласти РСХБ предоставил почти 900 займов на 2,6 млрд рублей.
Когда миллиард, определённый на субсидии, закончился, банки продолжали отправлять заявки на одобрение (согласование каждого кредита идёт через Минсельхоз) и выдавать льготные займы – под обещания правительства, что разницу между льготной и рыночной ставкой им вернут.
Одной из претензий к программе была размытая «адресность»: основная часть кредитов шла не на покупку сельских домиков, а использовалась для приобретения жилья в многоквартирных ЖК в небольших городах и посёлках.
Как стало известно NSP, в условия программы могут быть внесены изменения.
Во-первых, обсуждается ограничение: «сельские» кредиты не могут быть использованы для покупки квартир в домах выше пяти этажей.
Во-вторых, банки не будут требовать справку о том, что индивидуальный дом пригоден для постоянного проживания. Но! Вместо этого в условия кредита будет включён пункт с обязательством заёмщика зарегистрироваться в купленном жилье не позднее чем через полгода после его сдачи.
(Сразу оговоримся: это предварительные сведения, сейчас поправки к правилам обсуждаются в Минсельхозе. – NSP.)
По мнению участников рынка, новые условия резко сократят количество потенциальных заёмщиков. Кроме того, непонятно, как банки будут контролировать прописку и какие могут быть последствия за нарушение этого пункта договора. (Крайний случай – повышение ставки до рыночной или требование погасить кредит досрочно.)
Россельхозбанк до конца года планирует дополнительно выдать 100 миллиардов рублей "сельской ипотеки".