Квартиры здесь и сейчас
На первичном рынке Петербурга сокращается предложение, утверждают эксперты. Однако в уже сданных домах в продаже находится почти 200 000 кв.м жилья. А в приграничных локациях Ленобласти ещё 17 000 непроданных «квадратов».
Федеральные чиновники признают, что ввод жилья в стране снижается. По данным на начало сентября, из регионов-лидеров по объёмам строительства только Петербург показал положительную динамику.
Миллион на город
По данным на 1 сентября в городе сдано 1,067 млн кв.м. Это 47 многоквартирных корпусов, рассчитанных на 21 062 квартиры площадью 957 000 кв.м. Кроме того, завершена реконструкция двух объектов в общей сложности на 490 квартир (почти 40 000 «квадратов»). И ещё завершены 324 коттеджа – более 70 000 кв.м.
В августе в городе ввели шесть многоквартирных корпусов на 2466 квартир площадью 116 000 кв.м и 71 коттедж – 14 300 кв.м.
Например, холдинг Setl Group сдал в эксплуатацию первую очередь комплекса комфорт-класса «Зелёный квартал» на Пулковском шоссе. Это три пятиэтажных корпуса: 1613 квартир, более 63 000 кв.м. Плюс два подземных паркинга на 668 машин. В этих домах выбор квартир велик: можно подобрать вариант от студий до четырёхкомнатных. Самое дешёвое жильё стоит от 3,2 млн рублей.
На Васильевском острове на пересечении 24-й линии и Среднего проспекта сдан комплекс Neva-Neva. Это проект компании «Базис-СПб». В нём 278 квартир площадью 19 300 «квадратов». В продаже около дюжины вариантов (в основном трёхкомнатные, но есть студия и «единичка»). Минимальная цена – от 9,6 млн рублей.
Компания Bonava завершила проект Skandi Klubb на пересечении улицы Академика Павлова и Аптекарского проспекта, досрочно сдав четвёртую очередь: 283 квартиры, 18 200 кв.м. В продаже осталось восемь двух- и трёхкомнатных квартир, правда, шесть из них забронированы. Минимальная стоимость – 14,77 млн рублей.
Во Фрунзенском районе завершён комплекс комфорт-класса «Днепропетровская, 37». Всего здесь 292 квартиры, но есть и корпус на 40 апартаментов. Застройщиком выступало ООО «Строительные ресурсы. Лиговский» (входит в ГК «Строительные ресурсы»). В продаже тоже приличный выбор квартир – от студий до четырёхкомнатных, включая и европланировки. Квартиры стоят от 5 млн рублей, апартаменты – от 3,95 млн.
Жильё с ключами
www.m2.market
По данным компании «М2Маркет», всего в уже сданных комплексах в Петербурге экспонируется более 196 000 кв.м квартир и апартаментов – это более 2600 лотов. Больше всего готового жилья в новостройках Выборгского района, где сконцентрирована четверть подобного предложения. В пятёрке лидеров также Красносельский, Петроградский, Московский и Приморский районы.
«В массовом сегменте квартиру с ключами можно выбрать более чем из 1700 лотов – это 102 000 кв.м. В бизнес-классе – из 700 лотов (69 000 кв.м), а в сегментах «премиум» и «элит» в сданных новостройках представлено 227 вариантов общей площадью 25 000 кв.м. Если рассматривать исключительно квартиры, без учёта апартаментов, то в сданных домах можно найти практически любой вариант. По 25–27% от всех лотов приходится на одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Студий меньше – около 14% всего предложения. Четырёхкомнатных квартир в уже сданных домах – всего 5,5% от количества лотов», – говорит директор по развитию, партнёр маркетплейса недвижимости «М2Маркет» Роман Строилов.
Стоимость 1 кв.м в готовых квартирах начинается от 85 000 рублей, а площадь – от 22 «квадратов».
На долю апартаментов приходится почти 16% предложения (31 300 кв.м). В основном это комплексы бизнес- и премиум-класса, расположенные в Петроградском и Приморском районах (Royal Park, Avatar, «Лахта Плаза» и «Лахта Парк»). Велика и доля Выборгского района с обширным предложением апартаментов комфорт-класса (Like, Vertical We&I). Стоимость «квадрата» в готовых апартаментах начинается от 101 000 рублей, а площади – от 16,8 кв.м.
«Более высокая стоимость апартаментов вызвана форматом предложения. Чаще это варианты с полной чистовой отделкой. Кроме того, они расположены ближе к центру и метро»
Что касается Ленобласти, в наиболее популярных локациях, пограничных с мегаполисом, представлено порядка 17 000 кв.м в уже сданных проектах – это примерно 300 квартир. Предложение примерно в равных долях распределено между Буграми, Кудрово и Мурино. «Интересно, что в Буграх практически все варианты сосредоточены в единственном ЖК «Энфилд», а в Кудрово и Мурино можно выбирать из нескольких жилых комплексов. Стоимость метра начинается от 66 500 рублей, а минимальная площадь составляет 27 кв.м. 58% всего предложения (по числу лотов) образуют трёхкомнатные квартиры, 29% – «единички» и всего 11,5% составляют «двушки». Студий в сданных домах в этих районах от застройщика вы, скорее всего, не найдёте. Их доля в предложении – менее 1%», – подсчитал Роман Строилов.
