НАШ ЦИТАТНИК: «До моего приезда на стройплощадку темпы работ были достаточно низкими, а сегодня стройка оживилась. Такого быть не должно...» Александр Дрозденко

3 декабря, 13:56

Офисы взбодрились

31 октября в 07:42
1 192

Офисы взбодрились

Петербургский рынок офисов ожил в третьем квартале, но обошлось без крупных сделок.

По итогам третьего квартала объём сделок на рынке офисной недвижимости Петербурга составил более 33 000 кв.м, объём чистого поглощения достиг 27 000 кв.м, сообщает Colliers International. На класс А пришлось 9000 кв.м поглощения. Более показательны результаты  в классе В, где чистое поглощение за июль–сентябрь оказалось отрицательным и составило минус 61 000 кв.м. Это говорит об освобождении площадей или об оптимизации арендованных офисов.

За девять месяцев 2020-го спрос на офисные помещения в основном формировали компании из сферы энергетики и переработки ресурсов (29%), ИТиТ (28%) и производства (18%). По сравнению с аналогичным периодом 2019-го число сделок снизилось в сегменте профессиональных услуг (с 14 до 6%), торговле (с 8 до 6%), строительстве и девелопменте (с 7 до 4%).

Арендаторы больше интересуются компактными помещениями (от 500 до 1000 кв.м). За три квартала доля таких сделок составила 30% (против 23% за аналогичный период прошлого года). На помещения площадью более 1000 кв.м пришлось 36% от общего объёма сделок (сокращение на 11 п.п.). 

В июле–сентябре рынок активизировался. «Компании, которые успешно прошли через  ограничения пандемии, готовы улучшать свои условия. Арендаторы, столкнувшиеся со сложностями, ищут варианты оптимизации офисных площадей, – комментирует Виктория Горячева, замдиректора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International. – При этом свободные качественные помещения с привлекательными коммерческими условиями довольно быстро находят арендаторов – за один-два месяца».

Уровень вакантности по итогам квартала составил 6,7%, это 243 000 кв.м. За год показатель увеличился на 1,6 п.п. В классе А он сейчас находится на уровне 3,3%, В – 8,3%.

По итогам третьего квартала средняя ставка аренды снизилась на 3,2%, до 1166 руб./кв.м в месяц, что сопоставимо с уровнем третьего квартала 2018 года (1157 руб.). В бизнес-центрах класса А средний ценник составляет 1549 руб./кв.м, в классе В – 1054 руб./кв.м. «Точная реакция собственников на меняющуюся рыночную ситуацию и коррекция ставок позволили компаниям, находящимся в поиске, арендовать качественный офис на более выгодных условиях. Об этом говорит снижение вакансии и рост спроса на бизнес-центры класса А. Тем не менее мы не ожидаем, что тренд на снижение ставок будет долгосрочным», – добавляет Виктория Горячева

Объём ввода в третьем квартале составил 89 300 кв.м, что почти в 5,5 раза больше, чем за аналогичный период 2019 года. Сданы два объекта класса А: «Лахта-центр», построенный для нужд Газпрома, и «Дом 12» в составе МФК «Новая Голландия» (на изображении), часть площадей которого тоже занял Газпром. С начала года прирост предложения составил 133 760 кв.м. До конца года запланирован ввод ещё около 133 000 кв.м. Хотя, скорее всего, часть проектов финиширует уже в 2021-м. 

Итоги третьего квартала на рынке офисной недвижимости и влияние пандемии на сегмент предлагаем обсудить на нашем онлайн-мероприятии, которое пройдёт 6 ноября.