Офисы взбодрились

По итогам третьего квартала объём сделок на рынке офисной недвижимости Петербурга составил более 33 000 кв.м, объём чистого поглощения достиг 27 000 кв.м, сообщает Colliers International. На класс А пришлось 9000 кв.м поглощения. Более показательны результаты  в классе В, где чистое поглощение за июль–сентябрь оказалось отрицательным и составило минус 61 000 кв.м. Это говорит об освобождении площадей или об оптимизации арендованных офисов.

За девять месяцев 2020-го спрос на офисные помещения в основном формировали компании из сферы энергетики и переработки ресурсов (29%), ИТиТ (28%) и производства (18%). По сравнению с аналогичным периодом 2019-го число сделок снизилось в сегменте профессиональных услуг (с 14 до 6%), торговле (с 8 до 6%), строительстве и девелопменте (с 7 до 4%).

Арендаторы больше интересуются компактными помещениями (от 500 до 1000 кв.м). За три квартала доля таких сделок составила 30% (против 23% за аналогичный период прошлого года). На помещения площадью более 1000 кв.м пришлось 36% от общего объёма сделок (сокращение на 11 п.п.). 

В июле–сентябре рынок активизировался. «Компании, которые успешно прошли через  ограничения пандемии, готовы улучшать свои условия. Арендаторы, столкнувшиеся со сложностями, ищут варианты оптимизации офисных площадей, – комментирует Виктория Горячева, замдиректора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International. – При этом свободные качественные помещения с привлекательными коммерческими условиями довольно быстро находят арендаторов – за один-два месяца».

Уровень вакантности по итогам квартала составил 6,7%, это 243 000 кв.м. За год показатель увеличился на 1,6 п.п. В классе А он сейчас находится на уровне 3,3%, В – 8,3%.

По итогам третьего квартала средняя ставка аренды снизилась на 3,2%, до 1166 руб./кв.м в месяц, что сопоставимо с уровнем третьего квартала 2018 года (1157 руб.). В бизнес-центрах класса А средний ценник составляет 1549 руб./кв.м, в классе В – 1054 руб./кв.м. «Точная реакция собственников на меняющуюся рыночную ситуацию и коррекция ставок позволили компаниям, находящимся в поиске, арендовать качественный офис на более выгодных условиях. Об этом говорит снижение вакансии и рост спроса на бизнес-центры класса А. Тем не менее мы не ожидаем, что тренд на снижение ставок будет долгосрочным», – добавляет Виктория Горячева

Объём ввода в третьем квартале составил 89 300 кв.м, что почти в 5,5 раза больше, чем за аналогичный период 2019 года. Сданы два объекта класса А: «Лахта-центр», построенный для нужд Газпрома, и «Дом 12» в составе МФК «Новая Голландия» (на изображении), часть площадей которого тоже занял Газпром. С начала года прирост предложения составил 133 760 кв.м. До конца года запланирован ввод ещё около 133 000 кв.м. Хотя, скорее всего, часть проектов финиширует уже в 2021-м. 

Итоги третьего квартала на рынке офисной недвижимости и влияние пандемии на сегмент предлагаем обсудить на нашем онлайн-мероприятии, которое пройдёт 6 ноября.