НАШ ЦИТАТНИК: «Если на федеральном уровне не будет предложено каких-либо альтернатив льготной ипотеке, осенний сезон рискует стать рекордно низким для рынка первичной недвижимости...» Никита Пальянов

14 мая, 00:57

Очередники на курорте

4 декабря 2020 в 08:06
1 065

Очередники на курорте

Город купил у компании «СПб Реновация» 38 «единичек» для очередников и льготников.

ЖК "Живи! В Куротном"

Квартиры общей площадью 1473 кв.м обошлись Смольному в 142 млн рублей – по 3,74 млн за квартиру, по 96 400 руб. за кв.м. Дороже, чем планировала администрация, но существенно дешевле, чем сегодня в среднем по рынку.

Итоги аукциона были утверждены в конце ноября; на днях компания подала документы о регистрации прав на жильё в Росреестр.

«Единички» расположены в ЖК "Живи! В Курортном" и "Новое Колпино". Дома введены в эксплуатацию.

У Смольного в этом году есть серьёзные проблемы с закупкой квартир: денег в бюджете мало, а жильё дорожает, и спрос на первичном рынке (из-за льготной ипотеки) высокий.

В этом году власти планировали приобрести жилья на 8,42 млрд рублей. Первые аукционы пытались проводить по 77 700 руб. за кв.м; с трудом удалось найти два десятка квартир за 81 млн рублей. Затем планку подняли до 96 500. Заключили контракты ещё на 24 квартиры стоимостью 127,55 млн рублей.

Уже понятно, что плановые показатели по закупкам выполнены не будут; ожидание в муниципальной очереди на улучшение жилищных условий (и без того безнадёжное) затянется ещё больше.

В прошлом году Смольный потратил более 7,6 млрд и купил у строителей 1965 квартир. В 2018-м – 3,7 млрд и 845 квартир. В 2017-м – 4,6 млрд и 1687 квартир.

В городском бюджете на 2021-й и два следующих года заложено «плановое сокращение»: 4,3 млрд рублей в 2021 году, 2,48 млрд – в 2022-м, 1,51 млрд – в 2023-м.

Во второй половине года чиновники заговорили о смене тактики. Вице-губернатор Николай Линченко заявил, что бюджетное жильё "зачастую выгоднее строить, чем приобретать на рынке". В будущем году Смольный рассчитывает ввести дом на 265 квартир на Глухарской улице; в 2023-м и 2024-м – ещё два, в общей сложности на 600 квартир. Проблема в том, что в этом случае обычные претензии новосёлов к транспортной доступности, благоустройству и дефициту "социалки" будут адресованы не застройщикам, а непосредственно Смольному.