Офисы в «вагонах»

О том, что ООО «Московский 115» (аффилировано с Fort Group) собирается построить второй деловой комплекс на Московском проспекте, стало известно ещё в 2018 году. Компании принадлежит здание слесарно-сборной мастерской товарищества вагоностроительного завода синдиката вагоностроительных заводов «Продвагон» (Московский проспект, 115, литера В). Комплекс построен в 1913 году по проекту гражданского инженера Григория Розовского и включён в перечень региональных памятников. Историческое здание восстановят, разделив внутреннее пространство на три уровня с атриумами, а на месте советской пристройки возведут новый корпус – десятиэтажный бизнес-центр. В проекте был также заявлен фуд-холл. 

По данным Службы госстройнадзора, общая площадь делового центра составит без малого 25 000 «квадратов», общая площадь участка – около 1,1 га.

Кстати, Fort Group хотела прикупить и соседнее здание на Московском пр., 115, литера Р (здание малярной мастерской Санкт-Петербургского вагоностроительного завода), где ей принадлежали несколько встроек общей площадью 222 кв.м, однако на торгах победила Glorax Group. Последняя собиралась обустроить здесь аналог московского Даниловского рынка с фуд-холлом, фитнес-клубом и медицинским центром. Так что налицо конкуренция ресторанных концепций. Правда, сегодня выяснилось, что малярную мастерскую площадью 4500 кв.м перекупила "Охта Групп".

Общий объём рынка спекулятивной офисной недвижимости, по данным IPG.Estate, в Петербурге составляет 2,7 млн кв.м. По итогам 2020 года новое предложение подросло примерно на 55 000 кв.м (по сравнению с 2019-м). Ожидаемый объём поглощения по итогам года – менее 100 000 кв.м (против расчётных 130 000 кв.м); при этом чистое поглощение – всего 2000 кв.м. По итогам 2020-го, Knight Frank St. Petersburg предрекал рост вакантных площадей в классе А до 6,5%, в классе В – до 8,7%. При уровне вакансии до 10% рынок остаётся рынком арендодателя, и ситуация со ставками это подтверждает. На 2021 год прогнозируется рост расценок, пусть и незначительный.