Недостаточный рост

В границах города предложение новостроек в течение трёх месяцев выросло на 5%, а в Ленобласти больше, чем на четверть (рост на 27%). Такие данные приводит консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость». С января по март застройщики вывели на рынок 46 объектов жилой площадью более 1,1 млн кв.м. И если в 2020-м, в разгар кризиса, девелоперы в основном запускали проекты в городской черте, чтобы сократить риски, теперь новые ЖК появляются также в Буграх, Мурино, Гатчине, Новоселье, Новосаратовке, Янино, Сертолово и т. д.

В итоге на конец марта объём предложения в Петербурге и пригородах достиг 3,4 млн кв.м. Однако это всё ещё на 14% меньше, чем по итогам первого квартала 2020-го. А в целом за год объём предложения сократился на 30%. Для сравнения: в прежние годы застройщики предлагали по 4,5–5,5 млн кв.м.

В Центробанке констатируют, что цены на первичном рынке уже давно растут ускоренными темпами. Причины в повышенном спросе, обусловленном льготной ипотекой и активностью частных инвесторов; дефиците предложения и росте себестоимости из-за отъезда трудовых мигрантов, увеличении цен на стройматериалы, в том числе из-за ослабления рубля.

Так, в Петербурге средние цены на первичное жильё с начала 2021-го увеличились на 3,3%, превысив уровень 153 000 рублей за квадратный метр. А за год цены, например, в спальных районах выросли на 40%. В Ленобласти средний показатель перевалил за 100 000 рублей и сейчас составляет 106 690 рублей (плюс 25,7% за год).

При этом ажиотаж на рынке идёт на спад: за первый квартал петербургские застройщики заключили 16 405 договоров долевого участия, тогда как за тот же период 2020-го – 19 116 договоров.