На село за процентами

Программа субсидированных кредитов для приобретения жилья в сельской местности была запущена весной 2020-го. Займы под 2,7–3% пользовались огромным спросом. По данным Минсельхоза, за 2020 год в России было выдано 45 000 таких кредитов на общую сумму 86 млрд рублей, размер субсидий составил 1,2 млрд рублей. Ленобласть – в числе лидеров, на втором месте после Башкортостана, около 1400 кредитов.

Существенным остаётся «навес» неудовлетворённого спроса: в банки-операторы поступило более 400 000 заявок.

Но в апреле, как сообщал «Коммерсантъ», закончились деньги, выделенные на субсидии. (Бюджет доплачивает кредиторам разницу в размере ключевой ставки ЦБ; чем выше ставка – тем больше дотация.) Банки перестали принимать заявки по программе «сельской ипотеки». О дополнительном финансировании заявляли и вице-премьер Виктория Абрамченко, и глава Минстроя Ирек Файзуллин. Но декларации звучали, а денег не было. Наконец, 1 июня президент подписал поручение: изыскать дополнительные 6 млрд для развития села, в том числе – 2 млрд для «сельской ипотеки».

В период безденежья изменились условия. Теперь заёмщик обязан в течение полугода после покупки (или завершения строительства) жилья зарегистрироваться в нём. На местном уровне: «сельская ипотека» будет доступна в тех населённых пунктах Ленобласти, где застройка – не выше пяти этажей.

Кроме того, крупные банки (Сбер, "ДОМ.РФ") запустили собственные программы для ИЖС, со ставками от 6%. Во втором полугодии к ним собирается присоединиться ВТБ.

Правительство разрешило использовать для строительства частного дома материнский капитал; затраты на ИЖС также включены в программу «семейной ипотеки».

Но даже с учётом ограничений и конкуренции кредиты под 3% остаются весьма привлекательными. Участники рынка отмечают системные недостатки программы: кредиты на квартиры в сельской местности выдаются легко и просто, но одобрение заявки на заём для частного дома может занимать месяцы; процедура оценки сложна и непрозрачна, ещё один барьер – обязательная аккредитация застройщика. Генеральный директор ГК «Т-Дом» Дмитрий Зюзин считает серьёзным сдерживающим фактором ограничение максимальной суммы: в Ленобласти – 5 млн рублей. «Для строительства серьёзного дома этого недостаточно, – говорит Дмитрий Зюзин. – Кроме того, банк может ещё до заключения договора потребовать погашения прочих займов, внесения на счёт первого взноса. И всё это – без гарантий, что заявка будет одобрена».

За прошлый год Сбербанк в Петербурге и Ленобласти предоставил 56 сельских льготных кредитов, за первые четыре месяца 2021-го – ещё 400. Сколько из них ушло на покупку квартир, сколько на ИЖС, пресс-служба банка не сообщила.

Россельхозбанк на Северо-Западе выдал 463 сельских кредита на общую сумму 1 млрд рублей, из них на ИЖС – примерно 40%.

По оценкам руководителя компании «1-я Академия недвижимости» Дмитрия Новосельцева, уровень проникновения ипотеки в коттеджных посёлках за год вырос с 15–20% до 30–40%, в зависимости от проекта.

По мнению Алексея Потапова, девелопера проекта «Ламбери», психологически важной отметкой для кредитов на ИЖС будет уровень ставок примерно в 8%. Если выше – интерес к программам падает.

За первые пять месяцев 2021 года в Ленобласти построено более 6000  домов ИЖС и ещё примерно 1500 жилых домов на садовых участках.

Спрос на загородные дома в ближайшие год-два будет оставаться высоким: стоимость «квадрата» – втрое ниже, чем в городе; рост цен на загородные домовладения для постоянного проживания за год составил 15–17% (в Петербурге квартиры подорожали на 30–40%); онлайн-сервисы, доставка и развитие дорожной сети сгладили очевидные трудности загородной жизни.