Электронное ускорение
Все территориальные подразделения Сбера перешли на выпуск электронных закладных.
Технология разработана и внедрена в рамках совместной работы с "ДОМ.РФ" и Росреестром. Новый порядок упрощает сопровождение кредитов, позволяет оперативнее снимать обременения, это важно для развития рынка ипотеки. Кроме того, перевод ипотеки в онлайн помогает сократить расходы на оформление: скидка по электронным кредитам составляет 0,3% к ставке.
Также электронные закладные удобнее для операций по секьюритизации и выпуска ценных бумаг под залог «портфелей» ипотечных кредитов – в перспективе это позволит сдерживать рост ставок.
«Благодаря переходу на электронные закладные мы смогли существенно сократить сроки оформления ипотеки и повысить безопасность сделок с недвижимостью, – комментирует Кирилл Царёв, заместитель председателя правления Сбербанка. – Теперь сроки электронной регистрации сделки в среднем по стране составляют не более 3 рабочих дней. Это большой шаг для рынка ипотечного кредитования».
Закон позволяет использовать электронные закладные с 1 июля 2018 года. Закладная в цифровом виде формируется банком и включается в пакет документов по ипотечной сделке. Для подписания договора участники используют цифровую подпись. Затем банк направляет документы в Росреестр, после регистрации закладная возвращается в депозитарий банка. Когда кредит погашен, банк снимает обременение с залога без участия клиента.
По словам Николая Козака, управляющего директора "ДОМ.РФ", при доработке технологии разбирались «нестандартные кейсы» и была обеспечена дополнительная защита от ошибок.