НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

19 сентября, 01:55

Финиш, сэр!

23 сентября 2021 в 07:00

ГК «С.Э.Р.» сдала в эксплуатацию ЖК бизнес-класса «Усадьба на Ланском», который строился в Петербурге с 2015-го года. К чести застройщика, невзирая на проблемы с банками, он сумел найти деньги и закончить проект, в том числе и за счёт продажи своих активов.

Фото предоставлено ГК «С.Э.Р.»

ЖК возведён на участке 0,7 га на пересечении проспекта Энгельса и Ланского шоссе. Ранее здесь находился хлебозавод «Поленница», который давно не функционировал. Разновысотный (4–8–12 этажей) комплекс состоит из пяти секций общей площадью 22 985 кв.м, жилая – 13 900. В нём 207 квартир различных метражей, полузаглублённый паркинг на 82 места, в котором также оборудованы кладовки для жильцов размерами от 3 до 8 кв.м. Проект в стиле сталинского ампира разработала АМ «Студия-17» Святослава Гайковича.

Сегодня в продаже остаётся восемь квартир, среди которых есть однокомнатная (51 кв.м) по цене 9,4 млн рублей, остальные – «трёшки», самая маленькая – 94 кв.м предлагается за 15,9 млн рублей.

ГК «С.Э.Р.»  начала возводить «Усадьбу на Ланском» и открыла продажи в апреле 2015-го, тогда разброс цен на жильё составлял от 108 000 до 140 000 рублей за «квадрат».

Поначалу всё шло бойко. Работы встали осенью 2017-го, когда конструктив комплекса был полностью готов. У банка, который кредитовал новостройку, отобрали лицензию. Застройщику удалось договориться о проектном финансировании с другим кредитором. Но и его постигла та же участь. Тогда учредитель ГК «С.Э.Р.» продал свою долю в бизнес-центре на Петроградской стороне за 70 млн рублей и вложил их в проект. Стройка на время ожила. Однако в январе 2019-го Комитет по строительству запретил продажи квартир и взял объект на особый контроль. После длительных переговоров и оценки активов девелопера в июне чиновники сняли запрет на продажу квартир и даже разрешили продолжить работу без открытия эскроу-счетов. Параллельно компания продолжала искать деньги и выставила на продажу ещё один актив – ТК «Зенитка» в Приморском районе.

Осенью 2019-го Павел Бережной, директор по развитию ГК «С.Э.Р.», рассказывал, что нашёл с десяток частных инвесторов, которые согласились вложить в долгострой 150 млн рублей. За это он уступал им свободные квартиры с серьёзным дисконтом, сопоставимым с 30%-й доходностью. То ли не все инвесторы вложились, то ли другое препятствие вышло, но динамика работ на площадке не радовала ни дольщиков, ни компанию. Весной прошлого года Павел Бережной говорил, что собирается сдать объект в эксплуатацию в октябре 2020-го. Но случилось это только сегодня, то есть через год. 

NSP КСТАТИ

ЖК «Усадьба на Ланском» – один из немногих проектов бизнес-класса, попавших в переплёт из-за банков. Хуже пришлось компании «Арена», которую обанкротил агрессивный кредитор. Ей просто не дали закончить четвёртую очередь ЖК «Новый город» на Охте, хотя у компании были и активы, и инвесторы, готовые вложиться в достройку.