НАШ ЦИТАТНИК: «У многих инвесторов, вложивших средства в банки на три месяца, в июне депозиты заканчиваются. Так что мы ожидаем, прежде всего, возвращения интереса к рынку недвижимости...» Ян Бобрышев

26 мая, 17:08
4 апреля в 08:00

В Петербурге за год на 35% вырос средний размер ипотечного кредита

За год средний размер ипотечного займа в Петербурге вырос на 35% – до 5,26 млн рублей. В Ленобласти рост на 47,3%, до 4,74 млн рублей. Ипотечные платежи растут, а доходы граждан снижаются.

Стройплощадка ЦДС «Приневский». Фото: ЦДС

В Ленинградской области средний размер жилищного займа увеличился почти в полтора раза: на 47,3%. В феврале 2021 года этот показатель составлял 3,218 млн рублей, в феврале 2022-го – 4,739 млн рублей. Такие данные приводит "Российская газета" со ссылкой на Национальное бюро кредитных историй.

В целом по стране прирост составил 39%; сейчас средний размер займа – 4,09 млн рублей.

Петербург и Ленобласть входят в группу лидеров, уступая только Москве (8,036 млн рублей) и Подмосковью (6,273 млн рублей).

По итогам марта показатели кредитования еще подрастут – за счет увеличения средних цен в новостройках. К апрелю рост цен вроде бы остановился, многие застройщики даже заявили о «замораживании» цен в своих ЖК: «Ленстройтрест», Setl Group и некоторые другие. Но в апреле–мае на увеличение средней стоимости займа будет работать повышение лимита до 12 млн рублей. Правда, многих заемщиков остановит повышение льготных ставок: для новостроек – с 7 до 12% годовых.

Многие девелоперы, оценивая перспективы, ссылаются на опыт предыдущего кризиса: в 2014 году, после присоединения Крыма, в отношении России были введены санкции, курс рубля упал, ЦБ поднял ключевую ставку вдвое. Рыночные ставки по ипотеке доходили до 18–20%. В марте 2015-го была запущена льготная ипотека (под 12%), и рынок постепенно выровнялся. Аналогия почти уместная. Но есть разница. В 2015-м средняя стоимость «квадрата» в Петербурге составляла 89 423 рубля, в Ленобласти – 66 440. Петербуржцу приходилось платить по льготной ипотеке (в среднем) 40 600 рублей, жителю области – 30 154 рубля. Сейчас платежи выросли в полтора раза: более 70 000 рублей в месяц – для Петербурга, более 44 000 – для области. А реальные доходы граждан за этот период снизились на 8%. И в 2022 году, по оценкам экспертов, сократятся еще на 10–12%...