В Петербурге выросло предложение по субаренде складов
На рынке складской недвижимости Петербурга осталось менее 1% свободных качественных помещений, но при этом растет доля предложений по субаренде.
По итогам первого квартала 2022 года доля вакантных площадей в складах классов A и B в Петербурге составила всего 0,7% – около 30 тыс. кв. м. По данным Knight Frank, был сдан в эксплуатацию только один качественный комплекс площадью около 5 тыс. кв. м. При этом предложение пополняется объектами, предлагаемыми в субаренду, – около 80 тыс. кв. м за три минувших месяца. В дальнейшем эксперты ожидают увеличения объема свободных «квадратов» – за счет оптимизации бизнеса и ухода ряда компаний с российского рынка.
С января по март в складском сегменте арендовано около 128 тыс. «квадратов»: сделки большей частью закрывали логистические и транспортные компании, доля онлайн-ритейла составляет только 6%, производителей – 2%. Диапазон ставок аренды сохранился на прежнем уровне – 5500–6000 руб./кв. м в год (без учета OPEX и НДС) для объектов класса А и 4500–5000 руб./кв. м для класса B. Цена продажи сухого склада класса A по схеме built-to-suit стартует с 65 000 руб./кв. м (без учета НДС).
«Текущая ситуация напоминает «замкнутый круг», – отмечает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Илья Князев, – доля вакантных площадей находится практически на нулевом уровне, при этом строительство новых спекулятивных проектов заморожено. За счет низкой вакантности ставка аренды не понижается, однако, если на рынок выйдет значительный объем вторичных площадей, а также появятся предложения по субаренде, ставка может снизиться. Тем не менее это произойдет не ранее, чем через три месяца».
