Комнаты в Петербурге дорожают быстрее, чем квартиры

Такие данные приводит РБК со ссылкой на исследование портала «Мир квартир». По данным аналитиков сайта, по удорожанию комнат Петербург уступает только столице, где цены с начала года выросли на 21,7%. За год, с июля 2021 по июль 2022-го, цена комнаты в Петербурге увеличилась на 32,3%, в абсолютных цифрах - на 766 тыс. рублей.

По сведениям экспертов BN.ru, темы роста стоимости жилья в коммуналках еще выше: плюс 18% с января 2022 года. Сейчас типовой лот стоит 3 млн рублей. А в январе владельцы просили за комнату (в среднем) 2,5 млн рублей. Причем скачок случился одномоментно, в марте. С началом известных событий продавцы дружно подняли цены. А когда выяснилось, что спрос ограничен и продаж мало – снижать все равно не стали. В сегменте «однушек», например, и повышение было более плавным, и коррекция после мартовского пика – существенной. (См. таб. 1).

Сейчас на петербургском рынке представлено более трех тысяч комнат. Этот формат остается «жильем первого выбора» - самой доступной покупкой для жителей регионов, переезжающих в Петербург, для студентов, а также при решении семейных проблем – при разводе или отселении взрослых детей и т.д. В предыдущие годы заметную часть предложения формировали недобросовестные дилеры, которые выводили на рынок переделанные комнаты, с собственными санузлами, и продавали их под видом отдельных квартир. Довольно быстро выяснилось, что легализовать такую перепланировку практически невозможно или крайне затратно: надо реконструировать инженерию на всех этажах. Кроме того, как напоминают юристы, в Петербурге (в отличие от столицы) комнаты регистрируются не как объект недвижимости, а только как доля в праве. Это порождает зависимость от соседей и осложняет свободное распоряжение объектом: продать или сдать комнату в Петербурге немного труднее и хлопотнее, чем в Москве.

Стоимость жилья (любого) за последние два года выросла очень существенно, а доходы граждан снизились. Значит, комната в коммуналке еще долго остается востребованным товаром.