НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 10:39

Правительство РФ продлило программу семейной ипотеки до 1 июля 2024 года

18 октября 2022 в 07:40

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление № 1791 о продлении программы семейной ипотеки еще на полгода. Семейные кредиты обеспечивают почти половину спроса на новостройки.

Фото: NSP

Премьер-министр Михаил Мишустин объявил о продлении семейной ипотеки на совещании 17 октября 2022 года. По словам Мишустина, в 2023 году программой смогут воспользоваться более 150 тыс. семей, а общий объем выдачи займов составит около 1 трлн рублей. Ранее предполагалось, что программа, запущенная в 2018 году, прекратит действовать 31 декабря 2023 года.

Сниженный процент по ипотеке как стимул  

Постановление о внесении изменений в программу семейной ипотеки № 1791 было подписано еще 8 октября – по крайней мере, именно эта дата стоит на официальном документе. Собственно, объявить о продлении программы на 2024 год можно было и в ноябре, и в декабре 2022-го – ничего бы не изменилось. Разве что в правительстве рассчитывают, что снижение ставки по кредиту на процент-полтора (по сравнению с типовой программой господдержки для новостроек под 7%) будет дополнительным стимулом для пополнения семьи? 

Какие семьи могут воспользоваться льготой по ипотечным кредитам 

Льготной ставкой смогут воспользоваться семьи, в которых ребенок родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Лимит для Петербурга и Ленобласти – 12 млн рублей; при использовании «комбинированных» вариантов (часть суммы – по льготной ставке, часть – по рыночной) – до 30 млн рублей. Кредит предоставляется на срок до 30 лет, первоначальный взнос – 15%. Базовая ставка – 6%, в крупных банках она может быть и ниже: в Сбере, например, от 4,7%, в банке «ДОМ.РФ» – от 4,8%.

Семейная ипотека может быть использована для приобретения квартиры в новостройке по договору долевого участия, а также для покупки дома ИЖС с участком (у юрлица или ИП), помещения в таунхаусе или надела под индивидуальное строительство с договором подряда.

Семейная доля

За время действия программы ей воспользовались около 400 тысяч семей.

По данным ЦБ РФ, за восемь месяцев 2022 года было выдано кредитов в рамках семейной ипотеки на 507 млрд рублей. (Льготной ипотеки с господдержкой под 7% – на 541 млрд рублей.) А всего с января по август на первичном рынке объем ипотеки составил 1,2 трлн рублей.

В августе Минфин выступил с предложением распространить льготные семейные ставки и на вторичный рынок, но правительство эту инициативу не поддержало.

Как повлияют на ипотечный рынок частичная мобилизация, введение кредитных каникул для мобилизованных и добровольцев, а также вмененная банкам обязанность гасить кредиты в случае гибели военнослужащего, пока неясно. Девелоперы и эксперты предсказывают общее снижение спроса на жилье, включая новостройки, на 20–30% до конца года.