Гид по главным новостройкам петербургской агломерации

Редакция NSP.RU выделила ряд перспективных локаций, потенциал которых раскроется в ближайшее десятилетие. В нашем топ-листе – Новосаратовка и Новоселье, Всеволожск и Янино, окрестности Гатчины и Стрельны, Пушкинский район и Юнтолово… География «периферийного» девелопмента становится все более разнообразной. А застройщики покупают все больше участков на петербургском «пограничье». 

Мы постарались рассказать о них коротко, выделив ключевые особенности конкретных строек. Наша подборка – наглядное свидетельство того, как унылая картина жизни на городских окраинах постепенно меняется по мере реализации действительно комплексных проектов освоения «заКАДья». Жилые массивы масштабируются и наполняются современной инфраструктурой, включая инновационные школы, общественные пространства, плейхабы и развитую коммерческую составляющую.

У новых «миллионников» есть шансы не просто избежать ошибок предшественников, но и задать качественно иной уровень жизни на периферии.

Жилой комплекс «Полис Новоселье» 

Застройщик: ООО «СЗ «Полис Новоселье» (ГК «Полис») 
Сайт: polis-group.ru 
Срок сдачи: II кв. 2025 г. 

Компания «Полис» реализует новый ЖК «Полис Новоселье» в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Комплекс строится в зеленом экологичном районе, недалеко от Шунгеровского лесопарка; имеет хорошую транспортную доступность за счет близости выезда на КАД и ЗСД. Удобно добираться до аэропорта Пулково, до центра города можно доехать за 45 минут.

Основой композиции ЖК «Полис Новоселье» станет центральная пешеходная аллея, объединяющая все дома, разветвляясь на север и юг игровыми и спортивными площадками. Жилые корпуса образуют анфиладу П-образных открытых дворов, обращенных на общую пешеходную ось, проходящую по центру квартала. Таким образом, формируются камерные жилые пространства, изолированные от проездов и улиц. Проезды устроены по периметру квартала. Во внутренних дворах предусмотрены детские площадки с оборудованием для разных возрастов, столы для игры в теннис, зоны отдыха с перголами и шезлонгами, места для занятий физкультурой, включая беговую дорожку. 

Участки вдоль пешеходного променада и внутренние дворы будут благоустроены и озеленены с использованием живой изгороди из различных кустарников, многолетних растений, а также крупномерных деревьев высотой 4–5 метров. Территорию комплекса огородят, по периметру установят системы видеонаблюдения.

Все необходимое для повседневной жизни будет в шаговой доступности. На первых этажах ЖК «Полис Новоселье» запроектированы коммерческие помещения под магазины, булочные, кофейни, салоны красоты, аптеки, сферу услуг и пр. Кроме того, по соседству работает развитая сеть различной инфраструктуры: садики, школы, аптеки, поликлиника, магазины, ледовая арена ICE RINK, фитнес-центры. 

В ЖК «Полис Новоселье» будет безбарьерная среда; входные группы устроены на уровне земли, что важно для мам с колясками. В каждой парадной – колясочная, где можно оставить и детский транспорт. Каждая парадная имеет два выхода: во двор и на улицу. 

ЖК «Полис Новоселье» рассчитан на пять 12-этажных корпусов общей площадью около 155 тысяч кв. м. Всего там будет 1879 квартир: от студий в 24 кв. м до 4-комнатных евро-вариантов площадью 65 кв. м. Жилье можно приобрести с предчистовой отделкой или с отделкой «под ключ». Для жильцов предусмотрены два закрытых гаража на 499 и 456 машино-мест; будет построен и детский сад.

Ввод ЖК запланирован на второй квартал 2025 года. 

Жилой комплекс «Парадный ансамбль» 

Застройщик: Setl Group 
Сайт: setlgroup.ru 
Срок сдачи: II кв. 2024 г. 

 ЖК «Парадный ансамбль» – малоэтажный квартал с философией европейского пригорода и всеми удобствами современного мегаполиса строится в Московском районе. Пятиэтажные дома находятся в окружении дворцов и парков Пушкина, Павловска, Стрельны и Гатчины, при этом он расположен в пределах престижного Московского района. До метро «Московская» и «Звездная» можно добраться за 15 минут, до КАД – за 20 минут. 

Проект разбит на восемь очередей общей жилой площадью более 760 тыс. кв. м. Первые три очереди, оборудованные подземными паркингами и коммерческими помещениями, будут введены в эксплуатацию во II квартале 2024 года. 

В жилом комплексе представлены разнообразные планировки: квартиры с саунами и мастер-спальнями, студии High Flat с потолками 3 метра, европланировки с просторными кухнями или двумя балконами, квартиры с террасами или с выходом в лаундж-зону. 

Архитектура комплекса гармонично вписана в окружающий зеленый ландшафт. Фасады корпусов выполнены из кирпича и керамогранита природных оттенков. Акцентом в оформлении станут яркие, просторные и светлые входные группы. Дизайн холлов выполнен в европейской стилистике, предусмотрены просторные колясочные, зоны ожидания для гостей и, несмотря на малую этажность, бесшумные лифты. Дворы квартала будут закрыты от машин и превратятся в настоящие общественные пространства с зонами отдыха и беседками. Для автомобилистов предусмотрены подземные и наземные паркинги.

Через весь квартал протянется благоустроенный пешеходный бульвар с обилием зелени и водоемом, в центре которого будет построен собственный ресторан. В глубине «Парадного ансамбля» расположатся две площади: одна для мероприятий и праздников, другая – с храмом, для спокойного отдыха. Для детей установят самые большие в городе площадки SetlKids с уникальным игровым оборудованием, разработанным эксклюзивно для холдинга Setl Group совместно с детскими психологами. Для любителей активного отдыха запланирована спортивная зона SetlSport и огромный стадион городского масштаба. На территории будет построено 4 школы и 7 детских садов.

Первые три очереди будут введены в эксплуатацию во II квартале 2024 года. 

Жилой комплекс «Аквилон All in 3.0»  

Застройщик: Группа Аквилон 
Сайт: akvilon-all-in.ru 
Срок сдачи: IV квартал 2025 г.

15 марта на рынок выведут квартиры в комплексе комфорт-класса «Аквилон All in 3.0», который строится в Шушарах, на Школьной улице. Фактически это третья очередь жилого квартала All Inclusive – первые два корпуса на 1584 квартиры сдали в декабре 2021 года, а вторую очередь – корпус на 553 квартиры – в конце 2022 года.

В районе, где расположится «Аквилон All in 3.0», уже имеется развитая социальная и бытовая инфраструктура, магазины, школы, детские сады. Отсюда до станции метро «Купчино» можно добраться за 15 минут, за это же время – до аэропорта Пулково, а выезд на КАД вообще в непосредственной близости от комплекса. В нескольких минутах езды также крупные торговые, торгово-развлекательные комплексы и гипермаркеты: Outlet Village Pulkovo, «Пулково 3», «ЛЕТО», «О’Kей», METRO и другие. 

Общая площадь комплекса «Аквилон All in 3.0» составит порядка 45 тыс. кв. м. В 12-этажном доме разместятся 812 квартир, а также отапливаемый подземный паркинг на 152 машино-места, в который можно спуститься на лифте. Комплекс реализуется в формате «все включено»: покупателям предлагают большую линейку квартир различных планировок и вариантов отделки: с отделкой white box, с чистовым ремонтом, в дополнение к которому предоставят сертификаты на покупку мебели и техники. 

Здание будет иметь расширенные технологические возможности. Например, новейшую версию «умного дома» inHOME 3.0 с улучшенным функционалом по управлению жилым пространством. А также малошумные скоростные лифты, разработку акустической защиты в каждой квартире SOUNDSTOP. Здесь применят концепцию Э4 от Группы Аквилон. Она базируется на четырех основных принципах: энергоэффективности, эргономичности, экологичности и экономии средств жителей. Например, технология Termo-S на 50% снизит теплопотери здания, что позволит жителям экономить до 40% расходов на теплоснабжение.

На благоустроенной придомовой территории обустроят спортивные и детские площадки, места для прогулок и отдыха, а также высадят на 30% больше зеленых насаждений. Кроме того здесь появится детский клуб «Аквилон KIDS» с возможностями для творчества, саморазвития и игр.

Завершение строительства запланировано на конец 2025 года, а ключи новоселам начнут выдавать в третьем квартале 2026 года. 

Жилой комплекс «Город Первых» 

Проект ЦДС «Новосаратовка»  

Застройщик: Группа ЦДС 
Сайт: cds.spb.ru 
Сроки сдачи:  

• первая очередь – I кв. 2023 г.  
  
• вторая очередь – II кв. 2024 г. – IV кв. 2024 г.  

К реализации масштабного проекта в Новосаратовке Группа ЦДС приступила в декабре 2020 года. Он предусматривает освоение около 700 га, на которых построят жилые дома и сопутствующую дорожную, социальную и коммерческую инфраструктуру. Также предусмотрено строительство дороги, которая соединит Октябрьскую набережную с трассой Р-21 «Кола», и расширение самой Октябрьской набережной.

Первым этапом этого проекта стало строительство жилого комплекса «Город Первых», который займет территорию площадью 56 га. Здесь возведут более 550 тыс. кв. м жилой недвижимости, школу на 1375 учеников, три детских сада на 870 мест, наземные паркинги и пожарную часть. Первые этажи домов займут коммерческие помещения.

Первые два дома этого комплекса введены в эксплуатацию на полгода раньше планового срока. В зданиях общей площадью около 48 тыс. кв. м разместились 803 квартиры площадью от 27 до 91 кв. м. Покупатели могли выбрать варианты с топ-отделкой lifestyle или предчистовой отделкой whitebox, а также с остекленными балконами и лоджиями, на которые выведены освещение и розетка. Квартиры начнут передавать дольщикам в конце марта 2023 года.

Два сданных дома, вместе с третьим строящимся корпусом образуют закрытый внутренний двор, в который закрыт доступ машин. Жители смогут попасть на придомовую территорию и в парадные с помощью магнитных ключей. Во дворе расположены места для отдыха с авторским ландшафтным дизайном, а также современные детские и спортивные площадки. На территории реализован принцип безбарьерной среды: доступ в дома осуществляется с уровня земли. Парадные спроектированы с выходами на две стороны – на улицу к парковочным местам и в закрытый внутренний двор.

В уже сданных корпусах еще есть непроданные квартиры различных планировок – есть как студии, так и «евротрешки». Также в скором времени завершат оставшиеся два корпуса первой очереди этого ЖК – в них также есть непроданные варианты. Кроме того, застройщик строит еще семь корпусов второй очереди комплекса, в которых также открыты продажи. Первые два корпуса второй очереди планируют сдать во втором квартале 2024 года, а к концу года введут и оставшиеся. 

Жилой комплекс «ЮгТаун» 

Застройщик: Группа компаний «КВС» 
Сайт: kvsspb.ru  
Сроки сдачи: 

• первая очередь «Греция»  
• этап 1 – IV кв. 2023 г.  
• этап 2 – III кв. 2024 г.  

Проект комфорт-класса «ЮгТаун» находится на границе делового Московского и зеленого Пушкинского районов. Такое сочетание подойдет тем, кому важно быть в центре событий и иметь возможность часто выезжать на природу. До ближайшей станции метро «Московская» всего 20 минут езды, до пригородов с дворцами и парками – полчаса.

Комплекс займет территорию площадью свыше 206,5 га, на которой построят 14 тыс. квартир, в которых будут проживать примерно 35 тыс. жителей. В основу концепции положена олимпийская тематика – проект разбит на девять очередей строительства, названных в честь государств, которые когда-либо принимали Олимпийские игры и добились значительных успехов в разных видах спорта: «Греция», «Канада», «Австралия», «Россия», «Норвегия», «Франция», «Швеция», «Англия» и «Нидерланды». 

«Юг Таун» – это малоэтажный проект, состоящий из домов высотой пять этажей. При этом все образуемые ими дворы будут закрыты от машин и посторонних, а вся территория будет находиться под видеонаблюдением. В составе проекта также появятся семь детских садов, три школы и поликлиника.

Общая площадь квартир составит порядка 600 тыс. кв. м, а коммерческой и иной недвижимости – около 300 тыс. кв. м.

Сейчас девелопер возводит дома первой очереди «Греция», которая включает восемь жилых корпусов (почти 2200 квартир), школу, детский сад и парк отдыха «Олимпийские надежды» площадью 4200 кв. м. К завершению строительства домов зеленая зона уже будет обустроена, поэтому жители смогут наслаждаться отдыхом и прогулками на свежем воздухе с самого новоселья. В парке обустроят футбольное и баскетбольное поля, павильон в античном стиле и амфитеатр с многоярусными скамейками, тренажеры, гимнастический комплекс и детские площадки.

В домах первой очереди предлагают варианты от студий до трехкомнатных, которые сдаются с полной чистовой отделкой. Девелопер уже обустроил большой шоурум на стройплощадке – здесь представлены девять квартир с чистовой отделкой: две студии, четыре «единички» и три двухкомнатных варианта. 

Жилой экорайон «Юнтолово» 

Застройщик: «Главстрой Санкт-Петербург» 
Сайт: yuntolovo-spb.ru 
Срок сдачи: 7-я очередь – IV кв. 2024 г. 

Жилой экорайон «Юнтолово» это один из крупнейших проектов комплексного освоения территорий в России, совмещающий обилие парковых зон, современную архитектуру, тщательно продуманную инфраструктуру и планировочные решения.

На территории комплекса расположены игровые площадки для детей разного возраста, включая масштабные плейхабы. Для подростков и взрослых предусмотрены спортивные зоны с тренажерами и площадки для игры в футбол и баскетбол. Для прогулок с домашними животными – закрытая зона для выгула и игр.

Вокруг комплекса зеленый массив и Юнтоловский заказник, а в одном из кварталов сохранен участок натурального леса и создана экотропа. Есть сеть велодорожек, соединенная с рекреационными зонами с минимальным числом пересечений с проезжими частями. По территории комплекса протекает река Юнтоловка, где открыт гребной клуб «Причал’Ю» – здесь можно попробовать свои силы в гребле на байдарках, каноэ, лодках-драконах, SUP-бордах. Поблизости – в Лахте – формируется новый деловой центр Петербурга, ядром которого станет комплекс корпорации «Газпром».

Все основные объекты инфраструктуры находятся в шаговой доступности жителей комплекса «Юнтолово», уже работают детские сады с бассейнами, школа с центром цифровых технологий «Техноспейс» и образовательным кластером СПбГАСУ. На первых этажах домов открыты продуктовые магазины, кафе и пекарни, аптеки и медицинские центры, «Почта России» и службы быта, дом творчества и другие объекты. В скором времени появится поликлиника для взрослых и детей.

В 2022 году компания «Главстрой Санкт-Петербург» начала строительство нового квартала комфорт-класса «Юнтолово Comfort». Это семь жилых домов высотой до 22 этажей и площадью почти 120 тыс. кв. м, рассчитанных на 1623 квартиры и коммерческие помещения площадью свыше 1000 кв. м. Также здесь появится поликлиника для детей и взрослых на 588 посещений в смену, детский сад на 200 мест и паркинг.

Покупателям предлагают варианты начиная от студий и заканчивая четырехкомнатными квартирами различных планировок и наборами опций. Например, мастер-спальни, места для хранения, увеличенные окна с низкими подоконниками, высокие потолки (2,76 м). Все квартиры сдаются с полной отделкой обновленного стандарта «Комфорт». На цокольных этажах предусмотрены кладовые площадью от 3 до 4,6 кв. м. 

Жилой комплекс «Город звезд» 

Застройщик: Setl Group 
Сайт: setlgroup.ru 
Срок сдачи: III кв. 2025 г. 

 Жилой комплекс комфорт-класса «Город звезд» находится на правом берегу Невы во Всеволожском районе. Его окружает живописный лесной массив – Невский лесопарк, который обеспечит обитателям экологически чистое проживание и разнообразный отдых на природе. Но отсюда также удобно добираться до метро – всего 15 минут езды до станций «Пролетарская», «Рыбацкое» или «Обухово».

Проект станет одним из крупнейших в регионе: общая площадь жилья составит примерно 1,65 млн кв. м, и здесь будут проживать почти 47 тыс. человек. Для «Города звезд» разработано уникальное комплексное благоустройство и инфраструктурное наполнение. Внутри появится множество общественных пространств и площадок для отдыха: амфитеатр для лекций и летних кинопоказов, места для проведения ярмарок и установки зимнего катка, зоны для занятий спортом, а также фонтан. Основной пешей артерией квартала станет променад «Аллея звезд» протяженностью около 5 км. Он объединит дома проекта и четыре концептуальные площади. Главная среди них – площадь Солнца. 

Уже на первом этапе строительства появятся пешеходный бульвар, арт-сквер в форме звезды, два детских сада, детский клуб, фитнес-станции SetlSport и площадки SetlKids с эксклюзивным игровым оборудованием.

Жителей «Города звезд» встретят уникальные для проектов комфорт-класса преимущества – подземный паркинг и центральная входная группа с дизайнерской отделкой. Ожидать курьеров и гостей можно будет в просторном холле с ресепшн, мягкой мебелью и интерьерным освещением.

Дома в ЖК «Город звезд» переменной этажности – от 12 до 23 этажей. В отделке фасадов преобладают спокойные оттенки, которые гармонично вписывают проект в природное окружение. Жилой комплекс строят по стандарту экологичного строительства SetlGreen с применением энергоэффективных технологий и натуральных природных материалов. 

Представлены планировки под любой запрос – от эргономичных студий до просторных семейных квартир с чистовой отделкой по стандарту «Норд Лайн» от Setl Group. Покупателям также доступен сервис меблировки – квартиру подготовят к переезду или сдаче в аренду. В ней установят мебель, технику и укомплектуют другими аксессуарами – все, что нужно для комфортной жизни. 

Жилой квартал «ЛесART» 

Застройщик: СК «ЛенРусСтрой» 
Сайт: lesart.ru 
Срок сдачи: III квартал 2023 г. 

Жилой комплекс «ЛесART» – это один из самых технологичных проектов региона. Его концепция предусматривает создание среды «умный дом», «умный двор» и «умный квартал», а также позволяет войти и в систему «умный город». Эти решения реализуются на платформе «СберМобайл».

Базовая система «умного дома» включает датчики движения, контроль протечек воды, приставку с голосовым ассистентом, контроль микроклимата, двухдиапазонный роутер, видеонаблюдение. Она совместима с устройствами большинства производителей «умных» девайсов: розеток и лампочек, чайников и холодильников, smart-TV и роботов-пылесосов. Управлять «умной» квартирой можно будет с помощью мобильного приложения или голосового помощника. В таком жилье можно, например, запрограммировать снижение температуры на ночь для здорового сна, дистанционно управлять всеми девайсами (свет, звук, безопасность) из одного приложения или настроить работу системы по неограниченному числу жизненных сценариев. «Умный дом» контролирует протечки, предупредит о них собственника и управляющую компанию, перекрывает воду. Также можно не переживать о включенном утюге и передаче показаний счетчиков, которые поступят в УК автоматически. 

Компоненты системы позволяют учитывать и анализировать расходование всех ресурсов, и она сможет предложить программы по их сбережению – жители смогут существенно экономить на коммунальных платежах.

ЖК «ЛесART» – это про искусство комфортно жить в современном мире. Помимо технологичности, этому способствует расположение комплекса в окружении малоэтажных домов, вблизи от лесопитомника, Шунгеровского лесопарка и озера.

Комплекс общей площадью более 240 тыс. кв. м состоит из пяти корпусов. Всего в них разместятся 2629 квартир площадью почти 120 тыс. кв. м. Также в комплексе построят школу и детский сад, а по соседству уже имеется развитая социальная и бытовая инфраструктура: поликлиника, каток, пекарни, рестораны и магазины.

Первая очередь – это корпус, рассчитанный на 973 квартиры площадью около 40 тыс. кв. м. Покупателям предлагают варианты от студий размером от 23 кв. м до двухкомнатных вариантов площадью 63,3 кв. м. Есть квартиры с кухнями-гостиными, мастер-спальнями, большими гардеробными, увеличенными окнами, просторными лоджиями. Квартиры продаются с чистовой отделкой. 

Жилой комплекс «Монография» 

Застройщик: ООО «СЗ «ЭТАЛОН В ШУШАРАХ»  
Сайт: etalongroup.ru  
Срок сдачи: II кв. 2025 г. 

 В феврале 2023 года состоялась торжественная церемония заливки первого бетона в основание жилого комплекса «Монография» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Жилой комплекс «Монография» – новый проект в портфеле Группы «Эталон» – крупного федерального девелопера с 35-летним опытом, который продолжает активное строительство не только в Петербурге, но и в 7 других регионах России.

 «Монография» – это современный 12-этажный жилой комплекс комфорт-класса на 747 квартир (по 4–5 на этаже). Ожидается, что реализуемая площадь проекта составит 38 тыс. кв. м, включая 32 тыс. кв. м жилой недвижимости. В «Монографии» покупатели найдут все необходимое для комфортной и спокойной жизни: функциональные классические и европланировки квартир от студий до трехкомнатных, современные технологические решения, благоустроенный и безопасный двор, отличная транспортная доступность. 

Проект реализуется в одном из наиболее перспективных и динамично развивающихся районов города, где в настоящее время ведется активное строительство инфраструктурных, социальных и жилых объектов. В пешей доступности от новостройки имеются детские сады, школы и поликлиника, магазины и аптеки. Локация продолжает развиваться, и в перспективе здесь будут построены новые объекты социальной инфраструктуры. Таким образом, развитая социальная и коммерческая инфраструктура района обеспечит новоселам комфортное проживание.

Со своей стороны, благодаря продуманной концепции, жилой комплекс «Монография» со всей необходимой инфраструктурой органично впишется и украсит Пушкинский район, станет продолжением комфортной городской среды и будет способствовать дальнейшему успешному развитию его территории.

Новый жилой комплекс во многом отражает ценности Группы «Эталон»: смелые решения, современные технологии, богатый опыт, устремленность в будущее, акцент на повышение доступности квартир.

Жители «Монографии» обретут не просто дом, а благоприятную для проживания экосистему, полностью отвечающую их представлениям о безопасной, уютной и счастливой жизни.

Группа «Эталон» планирует завершить строительство объекта во II квартале 2025 года. 

Жилой комплекс «Янила Кантри Клаб» 

Застройщик: ГК «Ленстройтрест»  
Сайт: //6543210.ru/ 
Срок сдачи: I кв. 2023 г. 

«Янила Кантри Клаб» – это улучшенная очередь класса «комфорт плюс» голландского квартала «Янила» в Янино, которую отличает камерность и более высокие потребительские характеристики. Общую концепцию голландского квартала, который займет территорию площадью около 40 га, разработал Рюрд Гитема из студии «KCAP» (Нидерланды). А над внешним обликом и планировочными решениями новой очереди работали специалисты шведского архитектурного бюро Semren & Mansson. Визуально «Янилу Кантри Клаб» выделяют по-скандинавски сдержанный внешний облик, разнообразные конфигурации окон, необычная игра цветов и другие детали экстерьера. Каждая секция домов отличается дизайном фасадов и элементов отделки.

Места общего пользования отличает функциональность и стиль, панорамное остекление, входные группы на уровне земли, а также наличие полезных помещений – просторные колясочные, места для хранения велосипедов и другого инвентаря.

В этой очереди шесть жилых домов высотой от четырех до восьми этажей, расположенных в центре квартала, напротив парковой зоны. Всего в них 400 квартир площадью от 25 до 91 кв. м различных планировочных решений. Окна большинства квартир выходят на зеленые массивы и парковую зону площадью 7 га. Покупателям предлагают 146 различных планировок: есть варианты с мастер-спальнями, кухнями-гостиными, гардеробными и кладовыми, с лоджиями и меблированными террасами, квартиры с двумя санузлами, окнами в ванной комнате и постирочными. При этом на этаже не более шести квартир.

Также проектом предусмотрен коворкинг, работает соседский центр, лекторий, сервис «Янила.Кидс». А также государственный детский сад и школа, несколько развивающих центров и частный садик. Застройщик активно возводит второй детский сад. 

Для автовладельцев предусмотрены паркинги, в том числе заглубленные, поэтому территории закрытых и охраняемых дворов становятся местом для отдыха, общения и активного досуга. В проекте выполняется благоустройство по дизайнерским ландшафтным проектам, оборудуются клумбы и цветники, площадки для игр детей и зоны отдыха и общения для взрослых, а также спортивный стадион, уличные тренажеры, скейт-парк, площадка для панна-футбола и т. д.