НАШ ЦИТАТНИК: «Доля ипотечных сделок в I квартале 2024-го, конечно же, снизилась: на 7% по сравнению с I кварталом 2023-го. Но мы уже видим, что банки вновь смягчают условия, поэтому считаем, что во второй половине года доля продаж по ипотеке вновь начнет расти...» Наталия Коротаевская

15 апреля, 13:28

За первый квартал 2023 года в коммерческую недвижимость Петербурга инвестировано $336 млн

17 апреля 2023 в 12:35

Возросшая инвестиционная активность вызвана выходом зарубежных компаний из российских активов, считают эксперты.

Фото: NSP.RU

По данным Nikoliers, в коммерческую недвижимость Петербурга за первые три месяца 2023 года вложено четверть всех средств – $336 млн – от общего объема учтенных инвестиций (покупка участков не учитывается). Для сравнения: за первые полгода 2022 года в коммерческие активы города было инвестировано всего $334 млн, а всего за прошлый год – $515 млн. Общий же объем инвестиций в коммерческую невижимость России за первый квартал 2023 года составил $1,348 млрд.

Наиболее крупная сделка – приобретение Cosmos Hotel Group (входит в группу АФК «Система») портфеля из десяти отелей в четырех городах России у норвежской Wenaas Hotel Russia AS: шесть из них расположены в Петербурге. Кроме того, как отмечает Nikoliers, армянский фонд Balchug Capital приобрел у финских акционеров БЦ «Пулково Скай» (76 тыс. кв. м), а Central Properties выкупил у международного оператора Logicor логистический комплекс (более 40 тыс. кв. м). Датская компания A.P. Moeller-Maersk Group продала мультитемпературный производственно-складской комплекс в «PNK Парк Софийская КАД» (23,5 тыс. кв. м).

NF Group приводит отчетность в рублях: по данным компании, за первый квартал 2023 года общий объем вложений на рынке коммерческой недвижимости России достиг 138,8 млрд рублей, что на 25% больше, чем за тот же период прошлого года. При этом учитываются транзакции с площадками под девелопмент: их доля, кстати, в общем объеме уменьшилась – 43% против 62% годом ранее.

В структуре спроса традиционно преобладает Москва с долей в 52% (у Петербурга те же 25%), в структуре покупателей около 40% сделок пришлись на девелоперов, 13% – на конечных пользователей, 4% – на УК ЗПИФН. Остальные – это различные инвестиционные компании и частные инвесторы.

Лидером по объему вложений оказался сегмент гостиничной недвижимости, который аккумулировал 29% всех средств – более 40 млрд рублей, подсчитали в NF Group. Впрочем, такой «навар» дали только две сделки: продажа курорта «Архыз» оценивается в 24–25 млрд руб., сделка с норвежцами – в 15–17 млрд. Доля складской недвижимости составляет 12% (16,1 млрд рублей), офисной – 11% (14,6 млрд).

Консультанты ожидают высокую активность инвесторов вплоть до конца года, годовой результат инвестирования в целом по России прогнозируется на уровне не менее 300–350 млрд рублей.