Обманутые дольщики взыскивают доплату с Фонда развития территорий
Чиновникам придется искать дополнительные средства на компенсации. Выборгский суд распорядился доплатить более миллиона рублей за квартиру в долгострое в Лупполово.
В суд обратилась Марина Е. Права на квартиру в ЖК «Финские кварталы» она получила по наследству. Договор долевого участия на «двушку» площадью 52 кв. м был заключен в 2016 году, сумма по договору составила 2,79 млн рублей.
Комплекс строился в деревне Лупполово (Юкковское поселение). Девелопер проекта – компания «Элемент-бетон». Первую очередь – два трехэтажных дома – застройщик сдал в 2015 году. Работы на второй очереди – четыре корпуса высотой 7–9 этажей на 788 квартир – были заморожены. В 2019-м застройщик обанкротился.
Фонд развития территорий в декабре 2021 года решил, что объект достраивать не будут, а потерпевшим выплатят компенсации. Марине Е. перечислили 3,37 млн рублей – из расчета 64,81 тыс. рублей за квадрат. Она с этой суммой не согласилась и подала в суд. У назначенного судом оценщика из Центра независимой экспертизы «АСПЕКТ» получилась другая сумма – 85,6 тыс. рублей за кв. м. Соответственно, рыночная стоимость квартиры на момент принятия Фондом решения о компенсации составила не 3,37 млн рублей, а 4,42 млн рублей. И теперь государство должно вернуть Марине Е. разницу. Впрочем, решение обжаловано: посмотрим, что скажет апелляционная инстанция. В марте аналогичное решение было принято Фрунзенским судом по иску Ольги М. Как сообщает Объединенная пресс-служба судов, в районные суды Петербурга подано еще семь исков по этому объекту. Всего в проблемных корпусах насчитывалось более 500 дольщиков.
Станут ли решения по «Финским кварталам» прецедентными, есть ли шансы получить доплату у дольщиков других долгостроев, не согласных с начисленными суммами, – неясно. В истории с ЖК «Финские кварталы» чиновники из Фонда развития территорий допустили формальный «косяк»: оценку объекта провели 6 сентября 2021-го, а решение о компенсации вынесли 28 декабря 2021 года. По закону, разрыв между датой оценки и датой решения не должен составлять более трех месяцев. Эта подробность и дала основания юристам, представляющим интересы дольщиков, настаивать на неправомерности применения для расчетов оценки, выполненной для Фонда специалистами «АФК-Аудит».
Кстати: по данным NSP, средний уровень цен предложения во Всеволожском районе в сентябре 2021 года составлял 123 577 рублей за «квадрат». Это к вопросу о том, что можно купить на компенсацию.