Мария Забелина: «Интерес инвесторов к коммерческим объектам в спальных районах Петербурга возрастает»

Инвестиционная активность, по оценкам Maslov Group Development, смещается из центральных районов, поскольку здесь рынок уже насыщен торговыми площадями. В окраинных и околоцентральных жилых массивах наблюдается дефицит качественных коммерческих площадей и более низкий уровень конкуренции. 

Основные торговые коридоры спальных кварталов – крупные магистральные и второстепенные улицы, связывающие несколько районов города, – вот то, куда, пожалуй, стоит вкладывать деньги сегодня. Вокруг этих улиц сконцентрирована деловая активность и формируется значительный объем жилой застройки, а следовательно, будет высокая проходимость и привлекательная ставка для сдачи объекта в аренду.

Такие вложения могут принести инвестору доход – до 11% годовых. Средняя величина арендной ставки, например, в районе у метро «Черная речка» составляет 1,6 тыс. рублей за квадратный метр. Там мы реализуем площади под магазины, кафе, рестораны и spa-комплексы в нашем новом апарт-отеле Park-Side. Доходность от сдачи в аренду при таком раскладе составит как раз 11% годовых, что очень неплохо для инвестора. На практике это означает, что, покупая, к примеру, помещение в 64 «квадрата», можно будет зарабатывать около 102,4 тыс. рублей в месяц, а если взять площадь побольше (200 метров), то выручка составит 321,6 тыс. рублей.

За последние три года, по данным портала Restate, стоимость квадратного метра для торговых помещений выросла на 24%, а площадей, предназначенных для кафе и ресторанов, – на 69%. Однако динамика роста цен на коммерцию недостаточно репрезентативна, так как на нее повлияли кризисы, связанные с пандемией и уходом западных компаний с российского рынка. Тем не менее даже в это непростое время коммерческая недвижимость продолжает дорожать, а ее владелец выигрывать за счет капитализации объекта.

Реклама / холдинг Maslov Group – ООО «Маслов Групп» / www.maslov.group