Ленобласть догоняет Петербург по выводу на рынок квартир в новостройках
Девелоперы идут за спросом: квартира в спальном районе обойдется почти в 1,5 раза дороже такой же, но в области.
За первое полугодие в петербургской агломерации застройщики выставили в продажу 1,41 млн кв. м жилья в строящихся ЖК. При этом доля Петербурга составила 53% (0,75 млн кв. м), доля пригородов и Ленобласти – 47% (0,66 млн кв. м).
«В первом полугодии 2022-го большая часть новых проектов и очередей стартовали в Петербурге (80% к 20% в пригородах), – комментирует Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). Но уже со второго полугодия девелоперы начали активно выводить на рынок проекты в Ленобласти».
По расчетам аналитиков Setl Group, по итогам первого полугодия 2023-го на первое место по объему нового предложения вышел Всеволожский район ЛО: 31% (437,5 тыс. кв. м). На втором месте – Ломоносовский район ЛО: 15% (202,9 тыс. кв. м). На третьем – Пушкинский (11% – 158,2 тыс. кв. м).
«Иногда они возвращаются»: активное освоение пригородных территорий началось в середине 2010-х; затем в моду вошел редевелопмент, и доля областных новостроек сократилась. Последние годы городские участки оказались в дефиците, при этом возросли аппетиты Смольного, перекладывающего на застройщиков затраты по социалке, дорогам и т.д. В результате пригород и область снова в фокусе внимания.
По данным NSP, в начале июня разница в ценах между новостройками в городских «спальниках» (238 436 рублей за кв. м) и во Всеволожском районе (148 715 рублей) составляла 38%. Иначе говоря: типовая квартирка площадью 41 кв. м, расположенная в обжитом спальном районе, обойдется в 9,8 млн рублей. Такая же, но в Буграх или Новосаратовке - в 6,1 млн рублей.
По данным Единой информсистемы Жилищного строительства (ЕИС ЖС), в Петербурге в новостройках (включая пригородные районы) в продаже находится 3,1 млн кв. м, в Ленобласти – 1,51 млн кв. м.