За июнь 2023 года Сбербанк выдал 8,7 тысяч кредитов на строительство и приобретение домов ИЖС

Общая сумма займов на частные дома за первое полугодие составила 39 млрд рублей. Это рекорд за все время действия программы кредитования частного строительства, заявил первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царёв.

По данным сервиса «ДомКлик», доля сделок на ИЖС в общем объёме выдач банка увеличилась до 10,6%. В прошлом году она составляла 4-5%.

По прогнозам специалистов Сбера, в 2023 году ипотеки на ИЖС будет выдано на 300 млрд рублей - в три раза больше, чем в 2022-м. 58% таких кредитов оформлены по программе «Ипотека с господдержкой», 28% - «семейная» ипотека.

Специалисты «ДомКлик» также отмечают, что на популярность кредитования ИЖС положительно влияет расширение рамок программы, в частности, предоставленная заемщикам возможность выбирать: строить дом самостоятельно или с помощью подрядчика.

В конце июня Сбер возобновил прием заявок по программе сельской ипотеки, под 2,7-3%. Одновременно правительство РФ изменило условия и этой программы, расширив перечень объектов залога: льготные займы можно будет использовать и для приобретения квартир в домах высотой до пяти этажей. В Ленобласти сельской ипотекой также занимается Россельхозбанк.

По данным областного управления Росреестра, за первое полугодие в регионе было поставлено на учет 10,3 тысячи новых индивидуальных домов. На вторичном рынке с января по июнь граждане заключили 13,6 тысяч договоров купли-продажи жилых частных домов.

Девелопер Дмитрий Новосельцев отмечает, что в коттеджных поселках, где реализуют готовые дома и участки с подрядом, доля сделок с использованием кредита в этом году доходит до 50%. Такие же показатели фиксируют в компании «ФАКТ»: 25% - в прошлом году, более 50% - в 2023-м. Но пока на загородном рынке 80% продаж составляют участки без подряда; велика доля дачных и садовых участков, на которые льготы не распространяются.

Эксперт по загородной недвижимости Максим Хансон полагает, что доля сделок с использованием кредитов по рынку в целом в перспективе может составить 25-30%. Большинство покупателей предпочитает самостоятельно планировать ход строительства и расходы, без привязки к ежемесячным платежам