НАШ ЦИТАТНИК: «Отдельные субсидируемые кредитные линии на создание социальных объектов с гарантиями от государства для низкомаржинальных проектов могут позволить девелоперу возводить школы и детсады одновременно с первыми домами жилого комплекса...» Анатолий Клинков

14 апреля, 23:52

Правительство меняет условия сельской ипотеки: квартиры вернутся в программу

6 июля 2023 в 17:38

Изменения в программе могут дать дополнительный стимул строителям малоэтажных комплексов, расположенных в не самых популярных локациях.

Фото: NSP.RU

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление № 1055. Документ датирован 28 июня, официально опубликован 6 июля. Он вносит серьезные поправки и дополнения в программу сельской ипотеки.

Увеличен максимальный размер займа – до 6 млн рублей. Ранее в регионах максимальная сумма составляла 3 млн рублей, в Ленобласти, Дальневосточном округе и ЯНАО - 5 млн рублей.

Вводится новое понятие - «опорные населенные пункты». Это городки и поселки с населением до 30 тысяч человек, «расположенные вне границ городских агломераций», в которых обеспечивается доступ к образованию, медицине, культуре и пр. Их перечень определяют субъекты РФ. В таких населенных пунктах правительство разрешает выдавать кредиты под 3% для приобретения квартир в многоквартирных домах высотой не более 5 этажей, в том числе – в строящихся, под залог ДДУ.

Сельскую ипотеку смогут также оформить и получить граждане, которые решили строить индивидуальный дом самостоятельно - но при условии, что будут использовать домокомплекты заводского производства. Уполномоченные банки также будут вправе профинансировать приобретение участка – при условии, что за два года заемщик построит дом, опять-таки с применением домокомплектов.

Увеличение максимального размера займа повысит привлекательность программы: средняя стоимость частного дома в Ленобласти – около 10,6 млн рублей.

Возвращение в сельскую ипотеку квартир - решение, как минимум, спорное. На первом этапе программы уже разрешали приобретать квартиры, и в Ленобласти в этот период на ИЖС оформляли лишь 20% льготных займов. В 2022 году квартиры исключили из сельской ипотеки, теперь решили снова вернуть… Но сначала областным чиновникам придется утвердить список «опорных» поселков - как показывает опыт, ни простым, ни легким этот процесс не будет. Зато эта новация может дать дополнительный стимул строителям малоэтажных комплексов, расположенных в не самых популярных локациях.