Почему заявки на сельскую ипотеку не переходят в кредиты
Заявок на сельскую ипотеку в несколько раз больше, чем реально выданных займов. Причина – жесткие требования к объектам залога и ограничения по максимальной сумме.
С начала действия программы «Сельская ипотека» в уполномоченные банки поступило более 473 тыс. заявок, сообщает ТАСС со ссылкой на данные Минсельхоза. Выдано более 100 тыс. кредитов. На эти средства приобретено и построено 5,4 млн кв.м жилья.
С начала 2022 года выдано около 4 тыс займов по льготной ставке 3%, предоставлено 10,4 млрд рублей кредитов.
В Ленинградской области одобрено более 500 заявок на сумму 2,3 млрд рублей. Фактически выдано – всего около 50 займов.
Значительное расхождение между количество одобренных заявок и предоставлением кредитов объясняется изменением условий. С этого года из программа исключены квартиры; готовые дома на участках ИЖС должны быть построены не более пяти лет назад. (Не более трех, если приобретаются у юридического лица). Подробнее об условиях сельской ипотеки – см. в предыдущих материалах NSP.
«Одобренная заявка» означает, что банк уверен в платежеспособности заемщика. А вот подобрать объект бывает сложно.
Участники рынка (девелоперы и риэлторы) также отмечают, что частных домов, отвечающих условиям программы, в предложении недостаточно. Максимальная сумма сельской ипотеки для Ленобласти – 5 млн рублей.
По данным ЦИАН, средняя стоимость дома ИЖС в нашем регионе – 8-10 млн рублей
Есть вариант взять кредит на строительство. (В Ленобласти около 80 компаний аккредитованы Россельхозбанком). Но для этого нужно, чтобы участок был в собственности. Средний бюджет покупки для участка ИЖС – 1,5-2,5 млн рублей. Оставшейся суммы будет явно недостаточно для строительства… В большинстве случаев претендентам на сельскую ипотеку необходима приличная сумма для первого взноса – несколько миллионов рублей. Это ограничивает спрос.
По данным Минсельхоза, общая сумма господдержки в этом году составит 18,5 млрд рублей. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что сельская ипотека позволит дополнительно строить 8-10 млн кв.м жилья в год. Чтобы эти цифры стали реальными, придется повышать максимальную сумму займа.
В Ленинградской области программа сельской ипотеки была возобновлена в апреле. К этому моменту регион находился на третьем месте в рейтинге программы, с показателем 5,8 млрд рублей. На первом – Татарстан (выдано на 7,1 млрд сельских кредитов), на Втором – Новосибирская область (6,2 млрд рублей).