Среди минусов сельской ипотеки – небольшая сумма кредита, считает ипотечный брокер
Сумма кредита по программе сельской ипотеки составляет не более 6 млн рублей, а ставка по программе может вырасти в базовую, отмечает ипотечный брокер компании Maslov Group Development Юлия Загонова.
В сельской ипотеке есть несколько минусов: так, период работ по строительству дома не должен превышать 24 месяца, иначе банк может повысить льготную ставку (от 0,1% – 3%) по кредиту. Как правило, по оценкам Maslov Group, процент платежа тогда вырастает в базовый.
Сумма займа сейчас ограничена 6 млн рублей: предельный размер Россельхозбанк расширил в начале июля 2023 года. Впрочем, общую сумму в рамках сельской ипотеки семья может увеличить до 12 млн, если оба супруги работают, то есть каждому могут оформить по шесть миллионов. Не стоит также забывать, что участок должен иметь статус ИЖС, находящийся на сельской территории. Перечень деревень и поселений, подпадающих под программу, есть на сайте Дом.рф или Россельхозбанка.
Как свидетельствуют общие показатели рынка, ИЖС сейчас в топе, по сельской ипотеке квоты есть, но остается проблема с подбором подходящих участков по этой программе. Не все наделы подходят.
С конца июля 2023 году банки начали увеличивать свои базовые ставки на 0,5-0,7%. Это касается программ по «вторичке», новостройкам и кредитованию под залог недвижимости.
Семейная ипотека, господдержка, IT-ипотека в основном осталась без изменений, а некоторые банки даже снизили свои ставки на 0,2%. Кстати, активизировалось оформление кредитов среди «айтишников».
В целом, судя по данным Центробанка, ипотечный портфель банков продолжает увеличиваться. По итогам июня он вырос на 2,5% – до 15 трлн 700 млрд рублей. Это максимальный прирост с декабря прошлого года.
Реклама / холдинг Maslov Group – ООО «Маслов Групп» / www.maslov.group