Михаил Медведев: «Умение смотреть вперед позволяет задавать тренды»
В первом полугодии Группа ЦДС заняла первое место в Ленобласти по объему сданного жилья. О стратегии компании и о планах на будущее размышляет Михаил Медведев, генеральный директор Группы ЦДС.
Специальная праздничная номинация:
«ЗА ЛИДЕРСТВО ПО ВВОДУ ЖИЛЬЯ»
Медведев Михаил Анатольевич
Группа ЦДС
Первое место по объему сданного жилья – это приятно. Группа ЦДС за шесть месяцев в Ленинградской области ввела в эксплуатацию 136,5 тысячи кв. м. Только давайте не будем забывать, что эти дома мы начинали строить полтора-два года назад, в 2021 году. Так что результат вполне предсказуемый. Так и должно было быть.
На мой взгляд, важно другое. Во-первых, мы не нарушили сроки. Наоборот, некоторые корпуса сдавали со «сдвигом влево» – немного раньше, чем первоначально планировали. Во-вторых, к моменту сдачи в готовых домах оставались непроданными 10–15% квартир. То есть ценовую политику и стратегию продаж мы тоже рассчитали правильно. Это тонкие настройки бизнеса: продавать ровно столько, чтобы условия проектного финансирования оставались максимально благоприятными, чтобы денег хватало и на текущие проекты, и на будущие.
Полагаю, во втором полугодии темпы ввода жилья у нас сохранятся: сдадим примерно столько же, сколько и в первом. И также будем сокращать плановые сроки ввода, по сравнению с указанными в проектных декларациях. Например, некоторые корпуса в Новосаратовке: планировали сдать в начале 2024-го, но сдадим в конце 2023-го.
Параллельно готовим запуск новых проектов. Начнем строить последний корпус ЦДС «Чёрная Речка». (Как-то незаметно: недавно вроде бы только начинали…) Запускаем вторую очередь на Парашютной улице; начинаем строительство корпусов третьего этапа в Новосаратовке и очередных домов в ЖК «Новые горизонты». Перечисленные проекты – это более 240 тысяч кв. м.
За отрасль в целом говорить не буду, но мы, Группа ЦДС, адаптировались к новым (не самым благоприятным) условиям. Немного сбавили амбиции, умерили темпы роста; стали рассчитывать развитие исходя из бокового тренда; на 30–40% осознанно снизили активность по запуску новых проектов. К льготной ипотеке можно относиться по-разному, но пока эти меры господдержки работают.
По нашим проектам текущее соотношение ЖК в городской черте и в ближайшей Ленобласти – примерно 40% на 60%. Мы считаем эту пропорцию (для масс-маркета) вполне разумной и будем ее придерживаться и в дальнейшем. Возможно, в следующем году включимся в строительство модной малоэтажки. Спрос на такое жилье есть, но сначала надо хорошо просчитать экономику таких проектов. Есть несколько перспективных участков… Этот тренд для нас интересен.
«НП» ДОСЬЕ
По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), Группа ЦДС возглавила перечень застройщиков Ленобласти по объему ввода жилья за первое полугодие 2023 года. На втором месте ИСГ «Мавис» с показателем 77 тыс. кв. м, на третьем – компания «Евроинвест Девелопмент» (42,8 тыс. кв. м).
Всего в первом полугодии 2023 года Группа ЦДС ввела в эксплуатацию свыше 170 тыс. кв. м жилья (с учетом городских проектов).
В Ленобласти были введены:
- три корпуса в проекте ЦДС «Новые горизонты» (уч. 2, корп. 3, 4, 8) общей площадью 69,9 тыс. кв. м;
- два корпуса в проекте ЦДС «Северный» (корп. 11 и 12) общей площадью 33,3 тыс. кв. м;
- два дома в проекте «Город Первых» (корп. 1.3 и 1.4) общей площадью 34,2 тыс. кв. м.
Во втором полугодии застройщик планирует сдать на территории Ленобласти семь объектов общей площадью 171 тыс. кв. м. Всего по итогам 2023 года, с учетом городских проектов (новые дома в комплексах Dreamline, Parkolovo, ЦДС «Чёрная Речка», ЦДС «Приневский»), Группа ЦДС планирует выйти на объем ввода более полумиллиона кв. м жилья. Из них 314 тыс. «квадратов» составят областные проекты.
Работа застройщика на опережение
Спрос на рынке новостроек вместе с новым предложением продолжает смещаться из Петербурга в развивающиеся районы на границе города и области. Девелоперы, раньше других уловившие этот тренд, оказались в выигрыше: областные проекты с доступными ценами сейчас в приоритете у покупателей.
ЦДС «Новые Горизонты»
В областном портфеле ЦДС сразу несколько проектов комфорт-класса, все – из категории КОТ (комплексного освоения территорий). Один из самых масштабных – ЦДС «Новые горизонты», который реализуется на границе города Мурино и поселка Бугры. Первый корпус на 914 квартир был сдан в конце 2017 года. После двухлетней паузы проект возобновился с размахом – здесь запланировано строительство 14 разновысотных корпусов (свыше 6,5 тыс. квартир) на трех участках.
Освоение первого из них (уч. 7) на сегодня завершено: два 15-этажных дома сданы прошлым летом, еще три корпуса – в конце прошлого года. На участке 2 появятся еще шесть корпусов высотой от 17 до 23 этажей: три сданы, три – будут сданы до конца текущего года. Весной компания вывела в продажу новостройки на участке 3: это три разновысотных (12–22-этажных) дома в общей сложности на 1108 квартир. Дома планируется сдать в четвертом квартале 2024 года.
В квартале «Новые горизонты» будет собственная социальная инфраструктура: школа на 1383 ученика и три детских сада на 775 мест. Особое внимание уделено благоустройству. Например, под один из дворов выделено пространство 20 000 кв. м, это 5 футбольных полей. Территорию украсит авторский ландшафтный дизайн, здесь появятся детские площадки с канатными дорогами и игровыми комплексами, workout-зоны с уличными тренажерами, аллеи, лужайки и зоны релакса с гамаками.
«Город Первых»
В Новосаратовке ЦДС вместе с другими застройщиками возводит новый город-спутник с жильем и всей сопутствующей инфраструктурой: дорожной, социальной, коммерческой, спортивной и пр. Девелопер – первопроходец территории, сити-кластер «Город Первых» стартовал в конце 2020 года и включает строительство 319 тыс. кв. м жилья на площади 15 гектаров.
В первую очередь строительства вошли четыре 22–23-этажных дома на 1690 квартир. Все корпуса уже введены в эксплуатацию (два последних корпуса – в марте, на полгода раньше планового срока). Во втором этапе заявлено еще три 9-этажных корпуса и четыре разновысотных дома от 17 до 22 этажей, в общей сложности на 2591 квартиру. Эти дома также планируется вводить с опережением от трех до шести месяцев. В конце года сдаются два первых корпуса второй очереди, которые первоначально планировались к вводу во втором квартале 2024-го.
На ближайшие годы проект «Город Первых» останется флагманским для застройщика в 47-м регионе: за 10–15 лет, по предварительным оценкам, здесь должно быть построено около 2,5–3,5 млн кв. м жилья.
ЦДС «Северный»
Еще один крупный проект девелопера финишировал в этом году в Мурино, рядом с улицей Шоссе в Лаврики. ЖК ЦДС «Северный» представляет собой 12 разновысотных жилых домов (18–19 этажей), в общей сложности почти на 4,5 тысячи квартир. Два финальных корпуса введены в эксплуатацию в июне, на квартал раньше запланированного срока. Здесь построена школа на 565 учеников, в планах – детский сад для 320 воспитанников. Концепция проекта включает закрытые и безопасные дворы без машин, безбарьерную среду, разновозрастные детские площадки, workout-пространства, обустроенные зоны отдыха и т. д.
«Мурино Space»
По соседству, но ближе к станции метро, ЦДС строит жилой комплекс «Мурино Space». Продажи стартовали в конце 2021 года. По сравнению с остальными проектами масштаб относительно скромный: два дома (от 13 до 17 этажей) в общей сложности почти на две тысячи квартир. Корпус № 5 фасадом обращен к реке Охте, набережная будет благоустроена для променадов и пикников. Корпус № 6 сформирует большое внутридворовое пространство с игровыми и спортивными площадками. Строительство также идет с опережением – оба корпуса девелопер обещает сдать в конце года, то есть на шесть и на девять месяцев раньше первоначальных графиков. Рядом с домами будут построены два садика и школа.
Реклама / Застройщики ООО «Новые Горизонты 2», ООО «Правобережный», ООО «Инвесткапитал», ООО «СЗ «Муринский посад 5» (Группа ЦДС) / Проектные декларации на www.наш.дом.рф