Впервые за 12 месяцев подорожали новостройки в центре и в спальных районах Петербурга

В центральных кварталах Петербурга средние цены предложения увеличились на 1,4% – до 328 208 рублей за квадратный метр. В спальных районах – символическое повышение на 0,2%, текущий уровень – 238 266 рублей за «квадрат»; на городских окраинах, удаленных от метро – плюс 1,1%. 

Максимальные цены на первичном рынке Петербурга были зафиксированы год назад, в июле 2022 года. Затем начался неравномерный, но очевидный спад. За 12 месяцев новостройки в спальных районах потерял 10,6% стоимости. В июле 2023 года наметился перелом. Вероятно, дополнительным фактором станут повышение ключевой ставки ЦБ РФ и последовавшее за ним изменение базовых ставок по ипотеке.

«Мы ожидаем повышение привлекательности для покупателей сегмента новостроек и некоторого роста доли выдачи ипотечных кредитов в этом сегменте», - заявила Мария Жолобова из Аналитического центра ДОМ.РФ. Максим Ельцов, генеральный директор «ПИА Недвижимость», отмечает сокращение предложения на первичном рынке в июне-июле, что также стало одним из факторов стабилизации и может служить предвестником роста популярности новостроек - за счет льготных программ, ставки по которым остались без изменений (а у Сбера даже понизились).

Областные объекты потеряли в июле 1,3% стоимости, а за год подешевели на 5,8%. Строящееся жилье подешевело во Всеволожском и Гатчинском районах, подорожало в Ломоносовском и Тосненском. Отставание областных ЖК от новостроек в спальных районах Петербурга за год сократилось с 43 до 40%. Зато разрыв с новостройками в пригородных районах (Курортный, Пушкинский, Петродворцовый) увеличился с 4 до 13%.

Доля Ленобласти в структуре предложения строящегося жилья в регионе за год увеличилась с 22 до      29% по количеству ЖК и с  27 до 37% - по количеству квартир.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».