Апарт-отель построят у станции метро «Обухово» в Невском районе

Участок размером 0,63 га расположен за АЗС, в треугольном квартале, ограниченном улицей Грибакиных, Власьевским переулком и Запорожской улицей; рядом проходит КАД. В пешей доступности – станция метро «Обухово»; официальный адрес: 3-й Рабфаковский переулок, дом 5, корпус 5 (участок 1).

Эскизный проект гостиницы в этом месте КГИОП одобрил еще осенью 2021 года. На днях компания «Троицкое Поле» получила разрешение на строительство. Здесь запланирован 12-этажный (плюс подземный уровень) гостиничный комплекс общей площадью 25,5 тыс. кв. м; высота здания – 40 метров. Архитектурно-планировочные решения подготовило ООО «Экспертпроект». Разрешение на строительство действует до середины августа 2027 года.

Застройщик – ООО «Троицкое Поле». По данным ЕГРЮЛ, гендиректором и единственным учредителем этой фирмы выступает Тизяев Александр Юрьевич. По данным источника NSP, это сын Юрия Тизяева, главы компании «Весна», которая построила недавно апарт-отель «Начало» на Варфоломеевской улице. 

Оперативно связаться с Тизяевым-старшим не удалось, поэтому пока непонятно, что за формат будет реализован в Невском районе. Но судя по успешному первому опыту предпринимателя, здесь также будут апартаменты. 

По мнению руководителя отдела продаж Digital Village Vertical Александра Терентьева, близость к станции метро позволяет реализовать как проект классической гостиницы на 3 «звезды», так и сервисный апарт-отель, но объект более высокого уровня здесь нецелесообразен. «В последнее время застройщики чаще отдают предпочтение формату сервисных апартаментов. Это позволяет снизить риски и быстрее выйти из проекта. Кроме того, в случае реализации классического отеля стоимость его строительства увеличится за счет создания дополнительной инженерной инфраструктуры, – считает г-н Терентьев. – Данный участок привлекает близостью к метро, что будет ключевым фактором для загрузки отеля. Локация с точки зрения туризма не особо привлекательна, но на метро можно довольно быстро доехать до центра города.
Стоимость юнитов будет напрямую зависеть от их метража и инфраструктуры. Средняя цена в этом районе может начинаться от 180–200 тыс. руб./кв. м. Если же застройщик детально проработает концепцию, придумает что-то интересное и уникальное, то стоимость «квадрата» может подняться до 250 тысяч рублей».