Не менее 50% домов ИЖС к 2030 году будут строить «цивилизованно», заявил Никита Стасишин
К частной застройке хотят применить те же подходы, что и к многоквартирной. С тем же результатом?
Под «цивилизованным» частным строительством зам. главы Минстроя Никита Стасишин подразумевает возведение домов из заводских домокомплектов, а также – строительство кварталов ИЖС системными застройщиками: «В общем, не хозспособ» (цитируем по РИА «Недвижимость»). Чтобы стимулировать «цивилизованный» подход к ИЖС, Минстрой и Госдума готовят законопроекты о применении в этой сфере эскроу-счетов.
В июне 2023 года Сбербанк и группа «Самолет» запустили пилотный проект с использованием эскроу – малоэтажный комплекс «Дмитров Дом» в Подмосковье. Кроме того, в сентябре Евгений Квасенков, директор госкорпорации "ДОМ.РФ" по развитию жилищной сферы, пообещал при использовании эскроу-счетов для ИЖС открывать девелоперам кредитные линии до 500 млн рублей под 1% годовых. После завершения «пилотной» стадии строителей будут кредитовать под 6% в год. Еще одно важное направление, по словам г-на Стасишина, – распространение на сегмент ИЖС всех видов льготной ипотеки.
Предложенный пакет мер до деталей напоминает реформу 2018 года в жилищном строительстве: введение эскроу, проектное финансирование, укрупнение игроков, затем – льготная ипотека для поддержания спроса. Уместно посмотреть на результаты.
С 2018 года ввод многоквартирных домов в России не растет (см. табл. 1). В 2015 году ввели более 50 млн кв. м, затем – 43–45 млн в год. Средняя площадь квартиры в МКД в 2010 году составляла 62,7 кв. м, в 2014-м – 56,01 кв. м, далее – 51–52 кв. м. В Петербурге и Москве последние годы средняя площадь лота в новостройках – 41–43 кв. м. Количество квартир в сданных МКД тоже практически не изменилось: от 830 до 890 тысяч штук в год (см. табл. 2). Что действительно изменилось, так это затраты бюджета и цена жилья.
В 2020 году для поддержания отрасли в пандемию ввели льготную ипотеку. Затраты на субсидирование в 2021-м составили 8 млрд рублей, в 2022-м – 140 млрд, в 2023-м – точно еще не подсчитали, но более 150 млрд рублей. На 2024 год на субсидирование заложено около 450 млрд, если ключевая ставка еще не вырастет.
Цена: в 2018 году «квадрат» в новостройке в спальном районе Петербурга стоил около 110 тысяч рублей, в Ленобласти – 75 тысяч. К началу 2023 года цена на "первичке" в петербургских «спальниках» выросла в 2,2 раза, до 247 тысяч, в Ленобласти – в 1,92 раза: 144,4 тысячи рублей.
Как неоднократно объясняли чиновники, рост затрат – это «плата за надежность», за уменьшение количества долгостроев. Сейчас эксперты полагают, что растущий объем непроданного жилья приближает Ленобласть к группе риска: на распродажу уже начатого понадобится три года…
P.S. Эйнштейн весьма критично относился к умственным способностям людей, которые, совершая одни и те же действия, рассчитывают получить разные результаты.
