Суд отклонил иск КИО к арендатору: чиновники хотели взыскать 19,5 млн рублей долга и еще 20 млн – пени
По мнению арбитража, городские власти сами не выполнили условия по договору, значит, и взыскивать задолженность не вправе.
Арбитраж рассматривал интересный спор между комитетом имущественных отношений (КИО) и компанией «Виват».
Фирма собиралась строить спортивный комплекс на проспекте Ветеранов (южнее дома № 56). Для этого компании предоставили в аренду участок площадью 0,58 га. (Постановление № 139 от 22 февраля 2018 года.) Кроме арендных платежей, фирма «Виват» обещала передать городу 450 кв. м в построенном комплексе. (Зачем там нужен еще один ФОК, если на смежном участке построен и работает газпромовский комплекс, – отдельная тема.)
Стройка так и не началась. В августе 2020-го договор аренды был расторгнут. Чиновники обратились в арбитраж, ссылаясь на «недобросовестное поведение арендатора». (Дело № А56-52579/2022.) Предприниматели возражали, указывая на то, что городские власти сами виноваты: подъезды к участку отсутствовали, следовательно, и построить на нем что-либо было затруднительно. Их собирались обустроить, но как-то не сложилось.
Суд первой инстанции, а за ним апелляционный и кассационный решили, что предприниматели городу ничего не должны. По мнению арбитража, обязательства по арендному договору носили встречный характер. И пока город не выполнил свою часть договоренностей – он не вправе требовать, чтобы «Виват» выполнял свою.