В Петербурге в октябре 2023 года было заключено ДДУ на 3,1% больше, чем в сентябре
Потенциал для роста цен исчерпан; до конца года девелоперы и аналитики предсказывают плавное охлаждение рынка.
За октябрь 2023 года в Петербурге было оформлено 7343 договора долевого участия (ДДУ), что на 3,1% больше, чем в сентябре.
Вместе с тем количество записей об ипотеке сократилось на 19%: в сентябре было 19,8 тысячи, в октябре – 16,1 тысячи. Подобное снижение кредитной активности соответствует сведениям аналитиков Frank RG о сокращении в целом по России спроса на ипотеку. Сокращение (вполне предсказуемо) затронуло и вторичный рынок жилья: активность покупателей вернулась к уровню августа 2023-го.
Количество сделок по ДДУ в новостройках Ленобласти снизилось на 7,5%: в октябре 2497 продаж, тогда как в сентябре было зарегистрировано около 2,7 тыс. ДДУ.
Траектория спроса по региону соответствует данным сервиса DataFlat.ru, которые мы публиковали ранее: в городской черте по ЖК есть небольшой «плюс», в Ленобласти – небольшой «минус».
По оценкам участников рынка, дальнейшее развитие событий будет зависеть от шагов правительства и Центробанка по изменению ключевой ставки, от настроений покупателей и ужесточения условий льготной ипотеки. Дополнительная «волна спроса на слухах» не исключена – на представлениях о том, что «дальше будет хуже». Но вряд ли эта ситуация будет количественно значимой. Рынок жилой недвижимости пережил столько геополитических потрясений, что очередной шок оказывает на него лишь ограниченное влияние. Для роста цен потенциал исчерпан; девелоперы и аналитики предсказывают до конца года плавное охлаждение рынка.
