Спрос на вторичное жилье может снизиться на 30%, прогнозируют застройщики
Прогноз динамики ключевой ставки может привести к замедлению вторичного рынка жилья в 2024 году, отмечает коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.
Орлова Мария
ГК «А101»
В этом случае спрос, скорее всего, переориентируется на новостройки и аренду. По прогнозам регулятора, в 2024 году средний уровень ипотечных ставок составит примерно 12,5–14,5%, а до 7–9% опустится в 2025 году. Можно предположить, что в этом случае продажи вторичного жилья могут снизиться на 25% или, вероятно, даже на 35%.
Часть спроса перейдет на аренду жилья, что может привести к росту арендных платежей, а также на первичный рынок, где до июля 2024 года пока что будут действовать текущие льготные ипотечные программы.
Представляется, что со второй половины 2024 года, с учетом прогнозов по динамике ключевой ставки, льготные ипотечные программы в своем нынешнем виде могут прекратить действие.
Сейчас каждый рубль, выданный по ипотеке с господдержкой, обходится государству в 1,5 рубля. Поэтому вынужденной мерой видится повышение ставок по таким программам, однако повышение ставки даже на 1 процентный пункт увеличивает ежемесячный платеж по кредиту в среднем на 8%, а на 2 п.п. – на 15%. Вероятно, рынок ждет адресный характер новых ипотечных программ с господдержкой.