Василий Тимофеев: «Общественные пространства в новостройках «разгружают» квартиры»

В оценке планировки квартиры покупатели стали более требовательны, для них важно, чтобы «работал» каждый квадратный метр. Активно обращается внимание не только на эргономику жилья, но и на инфраструктуру дома, поэтому в тренде – увеличенные зоны общественных пространств.

Средние размеры квартир уменьшаются несколько лет. Так, по нашим оценкам, за год в Петербурге площади «единичек», фигурирующих в предложении, в среднем ужались с 44-46 до 37-39 кв. м. Что касается двухкомнатных вариантов, то они уменьшилась с 64-66 до 56-54 «квадратов». Это связано как с постоянным ростом цен на жилье, так и минимизацией площади нежилых зон, например, коридоров в квартире.

Примечательно, что даже в таких случаях потребительские свойства квартирографии растут. Уже на начальном этапе застройщики, как правило, планируют помещения правильной формы, с прямыми углами и без проходных комнат. В проектах оптимизируется коридорное пространство, чтобы туда помещалось действительно самое необходимое: обувная зона, пуфик, трюмо, шкаф, открытая вешалка  рассчитанные исходя из числа проживающих. Уходят в прошлое длинные квартиры «расчески» (когда квартиру пронизывает коридор, а от него отходят «комнаты-зубчики»), также снижается популярность «распашонок».

Уменьшение площадей происходит, кстати, и за счет правильной формы спальни, которую теперь также делают ближе к квадратной. Оптимальным форматом сейчас считается примерно 14-16 кв. м: тогда там поместится двуспальная кровать, прикроватные тумбы, шкаф и останется место для рабочей зоны. Если рабочая зона не нужна, то можно снизить площадь спальни до 12-13 «квадратов». А центром квартиры теперь становится кухня-гостиная, где непременно есть зона отдыха с диваном. Площадь такой гостиной начинается от 18-20 кв. м, хотя встречаются варианты и 15 «квадратов».

Интересна и трансформация площадей общественных пространств в новостройках – размеры подобных зон увеличиваются, их цель – «разгрузить» квартиры: там обустроаиваются колясочные, кладовки и коворкинги.

В результате жесткие границы эконом-сегмента фактически размыты. Например, если раньше «двор без машин» был предложением отдельных проектов комфорт-класса, то сейчас это частое явление и в недорогих комплексах, так же как и стеклянные двери в парадных, вход в парадную без ступеней, элементы «умного дома» и соседские центры.

Общественные пространства значительно повышают привлекательность жилья и в сегменте комфорт-класса. Там зачастую планируются игровые комнаты для детей, фитнес-центр, патио, зимний сад и другие востребованные услуги.