Сергей Тарасов: «Мы строим в шаговой доступности от Эрмитажа»

Комплекс Project 6|3 реализуется на углу улиц Провиантской и Блохина (ул. Блохина, 6/3, литера А), в пяти минутах ходьбы от Петропавловской крепости. Формально – это капремонт исторического здания, купленного девелопером на торгах. Проект состоит из трех блоков: квартиры для постоянного проживания, инвестиционные или доходные квартиры и классическая гостиница 4 «звезды». Плюс обширная внутренняя инфраструктура. Сейчас застройщик начал передавать жилье в первом блоке. Об особенностях проекта, сроках завершения, стоимости отделки от застройщика и пр. рассказывает директор по продажам проекта Сергей Тарасов. 

Блок жилых квартир 

 В декабре мы начали передавать первые квартиры, но активная фаза начнется во второй половине января, после рождественских каникул, тем более часть наших клиентов региональные. Встречаемся, показываем квартиры, узнаем пожелания. Проект небольшой, камерный, поэтому каждый собственник для нас уникален и к каждому – индивидуальный подход. Некоторые приезжают со своими архитекторами и после обмеров приступают к разработке дизайн-проекта. 

Мы предлагаем три базовых варианта отделки от застройщика «под ключ», созданные привлеченным бюро дизайна. Они выполнены в стиле скандинавского минимализма и неоклассики. После выбора варианта отделки и планировки мы обсчитываем смету и передаем ее клиенту. Он может заменить или убрать какие-то позиции. В этом – наше принципиальное отличие от других застройщиков, предлагающих отделку «под ключ». Условно, если клиент хочет плиту Electrolux, а не Haier, пожалуйста. Или заменить деревянный пол на кварцвинил. Можно исключить меблировку, оставив только кухню и ванную. Мы предлагаем оптимальный базовый вариант, а покупатель может дополнить или убрать какие-то позиции. 

Сегодня многие покупатели, особенно иногородние, не хотят тратить время на отделку и контроль строителей. Наметился и новый тренд на гибридное использование квартиры, когда собственник, уезжая из города, готов сдавать объект в аренду. Поэтому часть клиентов просит установить отельную мебель, стойкую к агрессивной эксплуатации. Люди стали более мобильны, легко меняют не только район и город, но и страну. Про это 5–7 лет назад никто не думал. Мы предлагаем (за небольшое вознаграждение) услугу по сдаче квартир в долгосрочную аренду (от 1 до 6 мес.) на то время, пока собственник в отъезде. Берем на себя все заботы по заселению, уборке, обслуживанию, оплате КУ. Дополнительный бонус для всех собственников – отельная инфраструктура под боком (клининг, фитнес, room-сервис, прачечная и пр.).

Цены на отделку до конца не сформированы, предварительно сумма составит порядка 90–120 тыс. рублей за кв. м («под ключ» с меблировкой и аксессуарами). На студию или квартиру 30–40 кв. м потребуется около 3–4 млн рублей. Зато можно сразу заселиться или начать сдавать жилье в аренду. Цены на отделку мы будем корректировать как в меньшую, так, возможно, и в большую сторону. Сегодня минимальная стоимость квартиры для постоянного проживания – около 15 млн рублей. 

Помимо петербуржцев и клиентов из регионов, среди покупателей есть и жители других стран: Греция, Кипр, Великобритания, Германия, Франция. Чаще всего, это люди с двойным гражданством, которые хотят вернуться или «зафиксироваться» как географически (в центре Петербурга), так и финансово (защитив средства от инфляции). Наш дом новый, а с учетом инфраструктурных и технологических решений он будет актуален в ближайшие 20–30 лет. Благодаря этому у нас большой процент повторных покупок: приобрел квартиру себе, рекомендовал другу, родственнику и т. д. Мы с клиентами находимся в тесном контакте, с каждым знакомы лично, и сейчас не столько продаем квартиры, сколько ищем себе соседей. Мне каждый месяц звонят те, кто уже купил у нас жилье, чтобы просто поинтересоваться: «Как дела, что нового?» Причем такие добрососедские отношения с покупателями сложились не только у штатных менеджеров, но и у собственника нашей компании, к которому любой клиент может обратиться фактически по любому вопросу. 

К примеру, сейчас рассматриваем аренду помещения под бутиковый бизнес одного из наших собственников. На мой взгляд, это очень важный фактор, свидетельствующий об уровне доверия. Такие отношения возможны только в таких небольших клубных проектах, как наш Project 6|3.

В первом блоке всего 80 квартир от 30 до 250 кв. м, из них продано порядка 65%. Сейчас готовим к выводу на рынок мансардные квартиры площадью от 20 до 30 кв. м. Цены – от 10 млн рублей. За такую цену получить студию в самом центре Петербурга, в шаговой доступности от Эрмитажа, где вы еще найдете такое предложение? Мансарды будем передавать клиентам весной 2024-го. Кстати, для них тоже можно заказать отделку «под ключ».

В целом в доме, в зависимости от этажа, высота потолков варьируется от 3,5 до 3,8 метра, поэтому во многих квартирах есть возможность сделать комнату со вторым светом, увеличив площадь жилья на 9–12 кв. м. 

Инвестиционный блок 

 Во втором блоке – доходные квартиры, из которых продано порядка 65%, цены – от 13 млн рублей. По ним мы даем гарантированную доходность 8% годовых, причем сразу с момента покупки и до мая 2027 года. Логика в том, что 4 года назад (доковидное время) была совершенно другая реальность. 

И, условно говоря, со старта продаж доходной секции (из марта 2023-го) мы решили посмотреть на 4 года вперед. Надеемся, что в 2027-м будет другая реальность, турбулентность как-то снизится. 

А на этот нестабильный период мы гарантируем клиентам твердый, фиксированный доход. К тому же будет расти капитализация объекта в целом и каждой квартиры в отдельности.

Интересно, что собственник Golden Age Group оказался визионером, на годы вперед предугадав тренды. Когда он решился сделать не огромные 100–200-метровые квартиры, а более компактные варианты с возможностью гибридной эксплуатации, это оказалось абсолютно верным решением, именно эти варианты раскупают сегодня.

Сейчас видим больший интерес к инвестиционному жилью: покупатель хочет зафиксировать сбережения в топовом месте и не готов (пусть и с меньшим бюджетом) заходить в более рисковые проекты в других менее очевидных для туризма локациях.

В сегменте премиального жилья клиентам, помимо права собственности и доходности, важен сам факт владения избранной недвижимостью в центре Петербурга. Они могут купить квартиру в любом регионе, но выбирают наш город, учитывая место, инфраструктуру дома и близость к культурным и событийным площадкам. Как правило, для них это далеко не первое или второе жилье, поэтому они четко понимают свою цель. Площадь квартиры для них непринципиальна, она может быть равна размеру классического номера в гостинице. Важны хороший вид, центр культурной столицы и полный набор гостиничных услуг. Эти клиенты покупают недвижимость не столько для проживания, сколько для кратковременного, но яркого взаимодействия с красивейшим городом Европы, а потом они могут делегировать все домашние заботы управляющей компании. 

У нас есть запрос от пула собственников блока жилых квартир, которые проживают в Москве и в других городах. Им раз в год нужно побыть несколько месяцев в Петербурге, остальное время квартира пустует. Поэтому они просят взять их жилье в управление. Мы идем навстречу, но с условием – только для сдачи в долгосрочную  аренду (и без гарантированного дохода). Иначе постоянно меняющиеся соседи-арендаторы могут доставить неудобства остальным жильцам. 

Инвестиционный блок (как и гостиница) будет готов к четвертому кварталу 2024 года и начнет работать только тогда, когда мы полностью завершим внешний фасад дома и благоустройство двора. Сейчас разрабатываем проект благоустройства, который станет завершающим аккордом. Фасадные работы начнем весной. Разрешение на установку лесов уже получили.

Мы рассчитываем досрочно закончить все работы и запустить инвестиционный блок и гостиницу если не к началу высокого сезона, то хотя бы к его середине. Хотя  сейчас сложно прогнозировать ситуацию даже на год вперед.  

Собственная инфраструктура  

 Мы оставляем за собой все помещения под коммерцию на первых этажах (порядка 2,5 тыс. кв. м) в жилой части, а также в гостинице. В них предусмотрена обширная инфраструктура: кафе, рестораны, спортзал, spa-зона, коворкинг, конференц-зал, арт-галерея, келлеры для хранения вещей, химчистка, прачечная. 

Резидентам жилой части будет доступно все отельное обслуживание вплоть до room-сервиса. Мы разработали программу лояльности, по которой в плату за обслуживание дома входит только та услуга, которой пользуется собственник. За тот же фитнес-зал можно не платить, если в него не ходишь. 

Наш проект разрабатывался два года назад. За это время много изменилось, увеличился внутренний туризм. И сейчас мы вносим небольшие коррективы в концепцию объекта в плане привлечения именно семейных путешественников. Например, продумываем помещение для детского досуга, где родители могут оставить ребенка на несколько часов под присмотром нашего сотрудника. Рестораны в проект подбираем преимущественно с гастрономической кухней, потому что в Петербурге очень популярен гастрономический туризм. 

В состав инфраструктуры войдет также благоустроенный зеленый двор, часть которого займет открытое пространство ресторана. Мы сделаем двор с маркизами, увеличив срок эксплуатации внутренней территории. Предполагаем, что ресторан с выходом во двор станет точкой притяжения для жителей квартала и всего района. 

Сейчас ведем переговоры с несколькими ресторанными группами по флагманскому помещению площадью 360 кв. м. Кроме того, есть еще несколько встроек от 40 до 350 кв. м, которые предлагаются в аренду под различные функции. По части из них идут переговоры; мы выбираем партнеров, исходя из нашей концепции. 

Мы с пиететом относимся к историческому наследию, сохраняем и восстанавливаем лепной декор в парадных, кованые элементы, мраморную лестницу и даже по сохранившимся рисункам и чертежам восстановили метлахскую плитку. В комплексе мы предусмотрели несколько арт-объектов. Это своеобразные акценты, которые указывают на почетного жителя дома – создателя звукового кино профессора Шорина. Во дворе будет фонтан с металлической конструкцией, похожей на граммофон, из которой будет звучать тихая музыка – так называемый шоринофон. В лобби гостиничной части также появятся арт-объекты, стилизованные под граммофон.

С одной стороны, исторический дом с высокими потолками и лепниной, с другой – современный интерьер в теплых тонах, качественный лифт, ресепшн, спортзал, ресторан. Такое сочетание выделяет Project 6|3 на фоне других проектов. 

Как все петербуржцы, мы любим свой город. И этим проектом хотим внести вклад в его улучшение. Мы вдыхаем новую жизнь в бывший доходный дом банкира П. Бурцева и возвращаем ему историческую функцию. 

Реклама / ИП Зыонг Кристина Киеновна ИНН 781618789340 (Golden Age Group) / www.project6-3.ru