В Петербурге и его окрестностях на рынке аренды высококлассных складов доступно не более 70 тыс. кв. м площадей

Из-за пожара на складе в Шушарах, по оценке портала Arendator.ru, Wildberries лишился около 2,5% от общей площади своей логистической инфраструктуры. Общая площадь сгоревшего логистического терминала составляет 105,8 тыс. кв. м.

Сейчас у онлайн-ритейлера на стадии проработок имеются купленные 29,8 га на территории «Индустриального парка М10» в Тосненском районе Ленобласти. Там предполагается построить распределительный центр на 150 тыс. кв. м. На возведение такого объекта может уйти до 14 месяцев.

Есть еще 18 тыс. кв. м действующих активов – в «MLP Уткина Заводь», на Парнасе в «Raum Парнас-1» и Шушарах на СК «Армада Парк». По «горячим» следам оператор также успел взять в аренду 6 тыс. кв. м в складском комплексе «Лента» на Московском шоссе. Кроме того, в компании надеются занять еще около 20 тыс. кв. м под временный сортировочный центр, взяв площади в субаренду у онлайн-ритейлера «Всеинструменты.ру» в индустриальном парке "PNK парк Шушары – 3".

Как отмечают в консалтинговой компании Nikoliers, в Петербурге сейчас нет готовых к аренде качественных складских блоков свыше 20 тыс. «квадратов». На данный момент свободны в петербургской агломерации только примерно 26 тыс. кв. м складов класса А; еще 44 тысячи могут быть освобождены в ближайшие два месяца.

«20 тыс. кв. м одним блоком – это максимальная площадь складского помещения, которую в настоящее время Wildberries может найти в Петербурге для аренды, – поясняет старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев. – Остальное предложение не превышает 10 тыс. «квадратов». А доступных к аренде складских комплексов, сопоставимых по площади со сгоревшим объектом в Шушарах, в городе и области просто нет».

По оценкам консультантов, до конца 2024 года в петербургской агломерации планируется ввести в эксплуатацию несколько спекулятивных складских комплексов общей площадью около 260 тыс. кв. м, из них большая часть уже арендована. Так, к вводу намечены новые складские площади в «Осиновой роще» (69 тыс. кв. м), комплексы «Фортис» (63 тыс. кв. м), «Солярис» (28 тыс. кв. м), «Raum Бугры» (25 тыс. кв. м) и др.

По предварительным оценкам NF Group, в 2023 году объем сделок на складском рынке Петербурга и Ленобласти оценивается в 733 тыс. кв. м (это на 11% выше прежнего рекорда – в 2021 году). Наибольший спрос – со стороны маркетплейсов. В целом на компании сферы онлайн-торговли пришлось 63% от общего числа сделок – порядка 462 тыс. кв. м. В частности, Ozon в прошлом году заказал строительство новых складов в Порошкино и Янино (каждый – более 117 тыс. кв. м). Плюс в сфере build-to-suit представители e-commerce приобрели 339 тыс. кв. м складской недвижимости.

Средняя запрашиваемая арендная ставка за год выросла на 39% – до 667 руб./кв. м в месяц triple net (по новым объектам – до 708 руб./кв. м triple net в месяц). По оценкам CORE.XP, средняя цена продажи складского здания, включая предложения по строительству под клиента (built-to-suit), составила 78 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС). За год цены продажи выросли в среднем на 24%.