В 2023 году в Петербурге больше всего жилья возвели в Приморском районе

По словам вице-губернатора Петербурга Николая Линченко, 2023 год был достаточно продуктивным для строительного блока: «Мы установили несколько рекордов, как по объемам строительства и ремонта дорог, так и по вводу социальных объектов, развитию крупных инвестиционных проектов, возобновлению строительства станций метро. Держим планку и по объемам жилищного строительства. Даже превысили план почти на 25%. Также мы полностью закрыли проблему обманутых дольщиков». 

Со значительным отрывом по объемам ввода в 2023 году лидирует Приморский район (см. табл. 1), где застройщики сдали 768 тыс. кв. м жилья. Это 29 многоквартирных корпусов на 17 395 квартир и шесть коттеджей (всего 882 «квадрата»). Здесь только холдинг Setl Group в проекте «Чистое небо» за год сдал более 200 тыс. кв. м жилья. Еще почти 150 тыс. «квадратов» в комплексе «Юнтолово» ввел «Главстрой Санкт-Петербург». Оговоримся, что здесь и далее мы ссылаемся на данные по объемам ввода комитета по строительству Петербурга. В этой статистике не учтен ряд объектов, разрешение на ввод которых датировано декабрем, в особенности концом месяца. Такие задержки случаются каждый год – недостающие объекты появятся в статистике за январь 2024 года.

На втором месте – Невский район. Здесь сдано почти 473 тыс. кв. м жилья – 12 582 квартиры в 22 многоквартирных корпусах. Основные новостройки сосредоточены вдоль Октябрьской набережной. Это, например, проекты «Цивилизация» от «Группы ЛСР», ЖК «Приневский» от Группы ЦДС, комплекс «Аквилон SKY».

На третьем месте Красногвардейский район – почти 395 тыс. кв. м жилья. И практически весь этот объем обеспечивает «Группа ЛСР», сдавшая в проекте «Цветной город» более 336 тыс. кв. м. Кстати, в Красногвардейском районе введено почти столько же квартир, сколько и в Невском, – 12 519 штук, а вот их общая площадь заметно меньше. 

Обманчивое среднее 

 Именно в Красногвардейском районе в 2023-м сдавали самые компактные квартиры в городе: в среднем 31,54 «квадрата» (для примера: в Невском – 37,58 кв. м). В Приморском районе средняя площадь введенных квартир превысила 44 кв. м (показатель по городу в целом – 41,8). Лидирует Петроградский район, где традиционно строятся комплексы более высокого класса: 88 «квадратов».

Интересно, что на втором месте по этому показателю Кировский район – 64,3 кв. м. Хотя в этом районе в 2023 году сдан единственный жилой дом. Формально это реконструкция здания начала XX века. Его признали аварийным в 2009 году, продали на торгах в 2020-м, а теперь покупатель – ООО «Ливадия» – завершил реконструкцию, а фактически воссоздание, поскольку здание сначала полностью разобрали. Его нынешняя площадь составляет 1157 кв. м (здесь всего 18 квартир).

Если переходить от районов, к конкретным ЖК, рекорд по малогабариткам у комплекса «Цветной город». Средняя площадь квартир в двух сданных корпусах – 25,26–25,28 кв. м. 

На другом полюсе – дом «Граф Орлов. Московский. Первая линия» (от компании «Л1»). В восьмиэтажном корпусе (часть масштабного и долгоиграющего проекта «Граф Орлов») всего 14 квартир площадью от 83,24 до 331 кв. м, на трех верхних этажах. Есть варианты с террасами, зимним садом и даже квартира-мезонин с террасой площадью более 500 кв. м. Общая площадь квартир – 2424 кв. м. На нижних уровнях находятся офисы с панорамными окнами и коммерческие площади свободного назначения. 

Самый-самый 

 Самым большим по площади жилым корпусом, сданном в прошлом году, стал дом в комплексе «ЦДС «Черная Речка» – 1392 квартиры (79,36 тыс. кв. м). По факту это три корпуса (по нумерации застройщика № 6, 7 и 8) с одним адресом: Белоостровская ул., д. 10, корп. 2, стр. 1. Проектировщики предусмотрели здесь квартиры от 32 до 145 кв. м (средний показатель – 57 «квадратов»).

На втором месте по площади один из корпусов в Каменке, в проекте «Чистое небо» от Setl Group, сданный летом. Его жилая площадь составляет немногим более 76 тыс. кв. м (1710 квартир). Средняя площадь лота – примерно 44,5 «квадрата». Вместе с этим корпусом сдан еще один: 1008 квартир площадью 30,6 тыс. кв. м (в среднем – по 30,4 кв. м).

Эти два дома стали последними в проекте-миллионнике. С 2014 года здесь введено 30 жилых корпусов, жилая площадь которых превысила 1,23 млн кв. м. Построены также шесть детсадов, еще два садика в планах. Открыта школа с двумя бассейнами, вторую школу на 1375 мест Setl Group сдаст в третьем квартале этого года, после чего приступит к строительству третьего образовательного учреждения.

Если оценивать не жилую площадь, а число квартир, самым масштабным из сданных в 2023 году окажется корпус в том же ЖК «Чистое небо», введенный в июне: 2052 квартиры площадью 70 тыс. кв. м. По этому показателю рекорды прошлого года не дотягивают до показателей 2022-го, когда тот же Setl Group вводил дома под 3000 квартир.

Кроме того, в прошлом году Setl Group завершил жилую часть проекта «Солнечный город» в Красносельском районе. Он входит в пятерку крупнейших в городе, но до «Чистого неба» немного не дотягивает – здесь возведено около 1,07 млн кв. м жилья. 

Не дороже денег 

 Объектом с самой высокой ценой «квадрата», введенным в прошлом году, стал комплекс «Приоритет» на Воскресенской набережной. (Разрешение на ввод этого объекта выдано в декабре 2022 года, но в официальной статистике он значится как сданный в январе 2023-го.)

В клубном доме от ГК «Еврострой» 40 квартир площадью от 93 до 262 кв. м, а общая жилая площадь здания составила 5184 кв. м. На первом уровне расположены лобби, спортивный зал, ресторан и круглосуточная служба сервиса. Под зданием есть двухуровневый паркинг на 44 автомобиля. Цены на оставшиеся в продаже варианты начинаются от 1 млн рублей за кв. м.

Отметим еще один элитный объект, завершенный в 2023 году, – ЖК «Северная корона» на набережной Карповки. В комплексе 361 квартира, 355 машино-мест в подземном паркинге, а также 36 апартаментов в реконструированном доходном доме М. К. Покотиловой. Цены на жилье кусаются. Однако в официальной «декабрьской» статистике этого объекта нет – его учтут в январских объемах ввода. 

Первая дюжина 

 Крупнейшими петербургскими застройщиками, сдавшими в 2023 году более 50 тыс. кв. м жилья, стали 12 компаний (см. табл. 2). Мы опираемся на официальную статистику, которая учитывает жилую площадь объектов. Застройщики в своих отчетах могут приводить другие показатели, например, общую или продаваемую площадь. Также не все компании афишируют свою аффилированность. Например, фирма «Эдванс», по данным Единой информсистемы жилищного строительства, не входит в какую-либо группу. На ее счету шесть строящихся домов и три сданных, в том числе два корпуса ЖК «Алексеевский квартал». Однако ее руководителем выступает Аркадий Скоров, который управляет и СК «Дальпитерстрой». Если сложить результаты этих компаний, то в сумме эта группа ввела бы 84 тыс. кв. м жилья, то есть вошла бы в десятку.

На дюжину лидеров в совокупности приходится 2,56 млн кв. м сданного жилья. И с приличным отрывом по этому показатели лидирует Setl Group, впрочем, как и в 2022 году. Второй год подряд на втором месте и «Группа ЛСР».

Однако по объемам текущего строительства «Группа ЛСР» немного опережает Setl Group – 1,4 млн «квадратов» жилья против 1,15 млн (данные наш.дом.рф на декабрь 2023 года). На третьем месте с большим отрывом ГК «КВС» – 344 тыс. кв. м. 

Коммерция по-крупному  

 Если верить официальной статистике, самым крупным нежилым объектом, введенным в 2023 году, стал комплекс апартаментов VALO – 3651 юнит. Однако по факту в прошлом году была сдана третья очередь проекта – четыре 18-этажных корпуса на 2076 юнитов (общая площадь – почти 97 тыс. «квадратов»). Тем не менее в разрешении на ввод фигурирует общая площадь всего комплекса – 185,6 тыс. кв. м. 

Поэтому самым масштабным результатом прошлого года правильнее считать «СКА Арену» на проспекте Юрия Гагарина – свыше 182 тыс. кв. м. Ее вместимость во время хоккейных матчей составляет 21,5 тыс. зрителей, во время концертов – до 23 тыс. Наземный и подземный паркинги вмещают 2372 автомобиля.

Следующим по площади будет складской комплекс площадью 108 тыс. кв. м, который холдинг «Адамант» построил в Шушарах для компании «Сберлогистика».

Самый крупный социальный объект – школа на 1650 мест в Шушарах, на Старорусском проспекте. Ее построило ООО «Лира» (подконтрольно ГК «Лидер Групп»). Четырехэтажное здание (более 37 тыс. кв. м) состоит из трех блоков: основной и средней школы и блока общешкольных помещений. 

В ЖК «Северная долина» от компании «Главстрой Санкт-Петербург» (на ул. Михаила Дудина) введена поликлиника для взрослых с женской консультацией и отделением скорой медицинской помощи на 960 посещений в смену. Площадь здания – около 22,3 тыс. кв. м. Кроме специализированных кабинетов и отделений, здесь предусмотрен дневной стационар на 20 коек.

А рядом девелопер завершил и педиатрический корпус (на 348 посещений в смену) общей площадью более 16 тыс. кв. м: с дневным стационаром, травмпунктом и отделением скорой помощи на две бригады.

Всего за 2023 год в Петербурге введен 81 социальный объект – 31 за счет бюджета и 50 за счет средств застройщиков.