В Maslov Group Development прогнозируют увеличение интереса к покупке малогабаритного жилья и апартаментов

 – Звучали прогнозы ЦБ про снижение ставки во втором полугодии 2024 года, но реальность такова, что спрос на новостройки падает из-за изменения условий по льготным ипотечным программам, а рынок вторичного жилья практически встал. По оценкам Maslov Group, с точки зрения инвестиций в недвижимость акцент смещается в сторону вторичного малогабаритного жилья и апартаментов. В данных сегментах количество продаж растет.

Пока большинство покупателей либо вложили деньги под процент, либо ждут стабилизации ситуации со ставкой ЦБ. Однако можно прогнозировать резкий скачок спроса на малогабаритное жилье в период окончания срока действия вкладов.

С другой стороны, изменения в условиях арктической ипотеки подталкивают на размышления об освоении Севера. В скором времени стоит ожидать запуск нескольких интересных инвестиционных проектов со стороны девелоперов, связанных с регионами в определенных районах Карелии и Мурманской области, которые попадают под льготную ипотечную программу.

В целом рынок недвижимости стал сильнее зависеть от решений регулятора, и эта тенденция сохранится в текущем году. Понятно, что вся каша с изменением размера ключевой ставки имеет более глубинные корни, чем просто попытка навести порядок с льготными программами в ипотечном секторе. 

Решения ЦБ, которые были приняты во второй половине прошлого года, больше основывались на необходимости регулирования экономических показателей, таких как уровень инфляции, курс рубля, дефицит в бюджете. На эти показатели, в свою очередь, влияют более глобальные факторы: цена на нефть, новые санкции в отношении России и так далее. В сложившейся ситуации рынок недвижимости выступает заложником макроэкономических факторов.

Реклама / холдинг Maslov Group – ООО «Маслов Групп» / www.maslov.group