НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

19 сентября, 05:01

Выведен на рынок ЖК в Петербурге, ради его строительства переместили исторический дом

20 февраля 2024 в 06:00

Выведен на рынок жилой проект «Министр» на Выборгской набережной, рядом с устьем Черной речки. Ради строительства этого комплекса впервые в истории Петербурга было перемещено более чем на 50 метров историческое здание.

Фото: City Solutions

Участок размером 6473 кв. м находится на углу Выборгской набережной и набережной Черной речки. Он принадлежит владельцу Первой мебельной фабрики Александру Шестакову. Здесь функционировала автомойка, а также историческое здание Императорского воспитательного дома, построенное в 1913 году, которое использовали под офисы.

Реализовывать проект поначалу взялась компания AAG Александра Завьялова. Первый проект, разработанный мастерской Liphart Architects (входит в ГК AAG), предполагал «перемещение» исторического здания вглубь территории. Однако в конце 2018-го Градсовет зарубил идею.

Весной 2019-го Liphart Architects представил доработанный вариант проекта без «передвижки» дома. Но и этот вариант не устроил часть коллег по цеху, в результате его отправили на доработку. 

Летом 2020-го NSP стало известно, что в проекте сменились архитектор и инвестор: вместо компании AAG будет Setl City, а архитектором будет АМ «Интерколумниум» Евгения Подгорнова. Причем в этом варианте тоже планировали «перемещение» здания.

Теперь – очередной поворот: проект ЖК реализует компания City Solutions, подконтрольная Александру Шестакову. В конце декабря 2023-го девелопер передвинул-таки историческую постройку более чем на 50 метров (преимущественно на юг и немного – на запад). Затраты на перемещение дома оценены в 100 млн рублей.

По проекту Intercolumnium, здесь возведут 10-этажный ЖК бизнес-класса, рассчитанный на 194 квартиры размерами от 35 до 102 «квадратов». На последнем этаже предусмотрены варианты с открытыми террасами. Часть нежилых помещений на первых этажах отведена под объекты инфраструктуры (магазины, кофейня, аптека и пр.), часть – под апартаменты. Под зданием – паркинг на 99 машино-мест, а также кладовки. 

Конкурирующих проектов вокруг довольно много. Рядом пару лет назад территорию застроила «Группа ЛСР» ЖК Riviere Noire, на другом берегу Черной речки – Setl Group построил огромный комплекс «Риверсайд». Чуть дальше Группа ЦДС возводит большой ЖК «ЦДС Черная Речка»; компания «Легенда» строит ЖК "Черная речка 41», а Группа «Эталон» практически достроила свой ЖК Domino. На другой стороне Кантемировской улицы – еще два крупных проекта редевелопмента: ЖК «Новый Лесснер» от «Отделстроя» и «Кантемировский 11» от ПИК. Минимальные цены на жилье в этих проектах – от 7,4 млн рублей.